桃園市觀音區的合理房價，現在應該是多少？

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觀音區實價登錄一覽表

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成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11107	華廈	桃園市觀音區長春街148號5樓	445萬	22.52坪	19.8萬	5.85坪	5~ 5/ 5	0.1年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11107	華廈	桃園市觀音區長春街148號4樓之1	435萬	20.87坪	20.8萬	5.42坪	4~ 4/ 5	0.1年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11107	華廈	寶復CASA 桃園市觀音區富貴三街【寶復CASA】A2棟3F號	521萬含車位105萬	22.82坪含車位3.73坪	21.8萬	7.37坪	3~ 3/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11107	華廈	寶復CASA 桃園市觀音區富貴三街【寶復CASA】A3棟5F號	500萬含車位115萬	20.58坪含車位3.73坪	22.9萬	6.50坪	5~ 5/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11107	華廈	寶復CASA 桃園市觀音區富貴三街【寶復CASA】A2棟5F號	400萬	19.09坪	21.0萬	7.37坪	5~ 5/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11107	華廈	寶復CASA 桃園市觀音區富貴三街【寶復CASA】A5棟2F號	494萬含車位120萬	20.48坪含車位3.73坪	22.3萬	6.46坪	2~ 2/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11107	華廈	陽光Light 桃園市觀音區保生七街72號之附近等【陽光Light】F2棟2F號	426萬含車位價	26.68坪含車位3.83坪	16.0萬	11.17坪	2~ 2/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11107	華廈	陽光Light-NO2華廈區桃園市觀音區大潭六街92號2樓	426萬含車位價	26.61坪含車位坪數	16.0萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；	11.17坪	2~ 2/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11107	華廈	寶復CASA 桃園市觀音區富貴三街【寶復CASA】A1棟4F號	410萬	19.20坪	21.4萬	7.41坪	4~ 4/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11107	華廈	寶復CASA 桃園市觀音區富貴三街【寶復CASA】A5棟4F號	376萬	16.74坪	22.5萬	6.46坪	4~ 4/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11107	華廈	寶復CASA 桃園市觀音區富貴三街【寶復CASA】A3棟2F號	377萬	16.85坪	22.4萬	6.50坪	2~ 2/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11107	華廈	桃園市觀音區十全路126巷25號6樓之2	160萬	21.88坪	7.3萬	4.55坪	6~ 6/ 6	27.1年	1房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11107	華廈	桃園市觀音區安和街209號5樓	345萬	16.02坪	21.5萬含裝潢費；	4.05坪	5~ 5/ 5	0.6年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11107	華廈	桃園市觀音區安和街213號5樓	350萬	16.27坪	21.5萬	4.11坪	5~ 5/ 5	0.6年	2房(室)0廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11107	華廈	桃園市觀音區育仁路一段369巷170號2樓	170萬	27.75坪	6.1萬	8.89坪	2~ 2/ 5	27.4年	5房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11107	華廈	亞悅15期桃園市觀音區永吉街105號2樓	400萬	19.82坪	20.2萬	5.08坪	2~ 2/ 5	0.9年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11107	華廈	雲極W1 桃園市觀音區二聖路【雲極W1】A棟A-9F號	860萬含車位140萬	46.43坪含車位9.71坪	19.6萬	8.67坪	9~ 9/ 10	0.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11107	大樓	鴻灃一心桃園市觀音區一心路與二聖路313巷交叉口【鴻灃一心】A5-04F號	689萬含車位76萬	38.57坪含車位10.87坪	22.1萬	4.98坪	4~ 4/ 14	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11107	大樓	鴻灃一心桃園市觀音區二聖路313巷32號4樓	689萬含車位76萬	38.22坪含車位10.87坪	22.4萬 111.08.03 更名原價轉讓	4.98坪	4~ 4/ 14	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11107	華廈	贏球觀邸	666萬含車位價	34.04坪含車位坪數	19.6萬	8.91坪	3~ 3/ 10	2.8年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11107	華廈	知築桃園市觀音區敬業街【知築】A棟2-1F號	450萬	19.28坪	23.4萬	4.75坪	1~ 1/ 5	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11107	華廈	知築桃園市觀音區敬業街【知築】B棟3-3F號	416萬	20.20坪	20.6萬	4.98坪	3~ 3/ 5	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11107	華廈	悅世界桃園市觀音區福祥街163號對面【悅世界】A1棟5F號	434萬	18.87坪	23.0萬	7.45坪	5~ 5/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11107	華廈	鴻廷青逸桃園市觀音區新坡段689地號【鴻廷青逸】A6棟4F號	426萬	20.73坪	20.6萬	6.63坪	4~ 4/ 5	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11107	華廈	美堡美的世界桃園市觀音區坑尾二路382巷200號4樓	320萬含車位價	42.68坪含車位坪數	7.5萬	9.93坪	4~ 4/ 6	21.8年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。

使用聲明：: 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。

桃園市住宅實價登錄分布

成交佔比
開價佔比

6萬以下

0.09%
0.2%(11筆)

10~14萬

2.67%
0.3%(18筆)

15~19萬

9.38%
1.1%(76筆)

20萬以上

87.59%
3.1%(219筆)

6~9萬

0.27%
95.4%(6701筆)

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