桃園市觀音區的合理房價，現在應該是多少？

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觀音區實價登錄一覽表

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成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11105	華廈	青淞學桃園市觀音區學文一街上【青淞學】A7-5F號	398萬	19.39坪	20.5萬	7.55坪	5~ 5/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	華廈	青淞學桃園市觀音區學文一街上【青淞學】A7-4F號	403萬	19.39坪	20.8萬	7.55坪	4~ 4/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	華廈	青淞學桃園市觀音區學文一街上【青淞學】A7-3F號	398萬	19.39坪	20.5萬	7.55坪	3~ 3/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	華廈	青淞學桃園市觀音區學文一街上【青淞學】A7-2F號	521萬含車位120萬	23.35坪含車位4.01坪	20.7萬	7.53坪	2~ 2/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	華廈	青淞學桃園市觀音區學文一街上【青淞學】A6-5F號	398萬	18.04坪	22.1萬	7.02坪	5~ 5/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	華廈	青淞學桃園市觀音區學文一街上【青淞學】A6-4F號	388萬	18.04坪	21.5萬	7.02坪	4~ 4/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	華廈	青淞學桃園市觀音區學文一街上【青淞學】A6-3F號	398萬	18.04坪	22.1萬	7.02坪	3~ 3/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	華廈	青淞學桃園市觀音區學文一街上【青淞學】A6-2F號	376萬	18.04坪	20.8萬	7.02坪	2~ 2/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11212	華廈	青淞學桃園市觀音區學文一街上【青淞學】A5-5F號	388萬	18.89坪	20.5萬	7.35坪	5~ 5/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	華廈	青淞學桃園市觀音區學文一街上【青淞學】A5-5F號	388萬	18.89坪	20.5萬	7.35坪	5~ 5/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	華廈	青淞學桃園市觀音區學文一街上【青淞學】A5-4F號	388萬	18.89坪	20.5萬	7.35坪	4~ 4/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	華廈	青淞學桃園市觀音區學文一街上【青淞學】A5-3F號	388萬	18.89坪	20.5萬	7.35坪	3~ 3/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	華廈	青淞學桃園市觀音區學文一街上【青淞學】A5-2F號	391萬	18.85坪	20.8萬	7.34坪	2~ 2/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	華廈	青淞學桃園市觀音區學文一街上【青淞學】A3-5F號	500萬含車位120萬	21.95坪含車位4.01坪	21.2萬	6.99坪	5~ 5/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	華廈	青淞學桃園市觀音區學文一街上【青淞學】A3-1-5F號	515萬含車位120萬	22.94坪含車位4.01坪	20.9萬	7.35坪	5~ 5/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11201	華廈	青淞學桃園市觀音區學文一街上【青淞學】A3-4F號	390萬	17.94坪	21.7萬	6.99坪	4~ 4/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	華廈	青淞學桃園市觀音區學文一街上【青淞學】A3-1-4F號	517萬含車位120萬	22.94坪含車位4.01坪	21.0萬	7.35坪	4~ 4/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	華廈/其他	青淞學桃園市觀音區學文一街上【青淞學】A3棟4F號	390萬	17.94坪	21.7萬	6.99坪	4~ 4/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11302	華廈	青淞學桃園市觀音區學文一街上【青淞學】A3-3F號	497萬含車位120萬	21.95坪含車位4.01坪	21.0萬	6.99坪	3~ 3/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	華廈	青淞學桃園市觀音區學文一街上【青淞學】A3-3F號	497萬含車位120萬	21.95坪含車位4.01坪	21.0萬	6.99坪	3~ 3/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	華廈	青淞學桃園市觀音區學文一街上【青淞學】A3-1-3F號	403萬	18.93坪	21.3萬	7.35坪	3~ 3/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	華廈	青淞學桃園市觀音區學文一街上【青淞學】A3-2F號	498萬	17.94坪	27.8萬	6.99坪	2~ 2/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	華廈	青淞學桃園市觀音區學文一街上【青淞學】A3-2F號	512萬含車位130萬	22.44坪含車位4.50坪	21.3萬	6.99坪	2~ 2/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	華廈	青淞學桃園市觀音區學文一街上【青淞學】A3-1-2F號	425萬	18.93坪	22.5萬	7.37坪	2~ 2/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	華廈	青淞學桃園市觀音區學文一街上【青淞學】A2-5F號	388萬	17.67坪	22.0萬	6.88坪	5~ 5/ 5	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。

使用聲明：: 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。

桃園市住宅實價登錄分布

成交佔比
開價佔比

6萬以下

0.05%
0.2%(20筆)

10~14萬

2.12%
0.3%(30筆)

15~19萬

7.53%
0.9%(109筆)

20萬以上

89.96%
3.5%(424筆)

6~9萬

0.34%
95.1%(11397筆)

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