基隆市暖暖區的合理房價，現在應該是多少？

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暖暖區實價登錄一覽表

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成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11307	大樓	美麗上城基隆市暖暖區國安路【美麗上城】D棟03號	1,040萬	24.07坪	43.2萬交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；	2.17坪	7~ 7/ 22	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	大樓	美麗上城基隆市暖暖區國安路【美麗上城】C棟03號	1,040萬	24.07坪	43.2萬交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；	2.17坪	4~ 4/ 22	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	美麗上城基隆市暖暖區國安路【美麗上城】B棟02號	1,227萬含車位190萬	28.36坪含車位4.29坪	43.1萬交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；	2.17坪	16~ 16/ 22	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	美麗上城基隆市暖暖區國安路【美麗上城】D棟05號	1,323萬含車位200萬	30.61坪含車位4.56坪	43.1萬交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；	2.35坪	12~ 12/ 22	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	美麗上城基隆市暖暖區國安路【美麗上城】B棟08號	1,273萬含車位210萬	29.25坪含車位4.56坪	43.1萬交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；	2.22坪	16~ 16/ 22	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	美麗上城基隆市暖暖區國安路【美麗上城】C棟02號	1,262萬含車位220萬	28.92坪含車位4.76坪	43.1萬交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；	2.18坪	16~ 16/ 22	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	美麗上城基隆市暖暖區國安路【美麗上城】A棟08號	1,035萬	24.07坪	43.0萬交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；	2.17坪	16~ 16/ 22	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	美麗上城基隆市暖暖區國安路【美麗上城】C棟02號	1,229萬含車位190萬	28.92坪含車位4.76坪	43.0萬交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；	2.18坪	15~ 15/ 22	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	美麗上城基隆市暖暖區國安路【美麗上城】B棟02號	1,270萬含車位235萬	28.83坪含車位4.76坪	43.0萬交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；	2.17坪	15~ 15/ 22	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	美麗上城基隆市暖暖區國安路【美麗上城】B棟08號	1,272萬含車位210萬	29.25坪含車位4.57坪	43.0萬交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；	2.22坪	15~ 15/ 22	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	大樓	美麗上城基隆市暖暖區國安路【美麗上城】D棟03號	1,035萬	24.07坪	43.0萬交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；	2.17坪	6~ 6/ 22	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	大樓	美麗上城基隆市暖暖區國安路【美麗上城】D棟06號	1,008萬	23.42坪	43.0萬交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；	2.11坪	4~ 4/ 22	0.0年	2房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	美麗上城基隆市暖暖區國安路【美麗上城】D棟05號	1,117萬	26.05坪	42.9萬交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；	2.35坪	2~ 2/ 22	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	美麗上城基隆市暖暖區國安路【美麗上城】B棟08號	1,313萬含車位255萬	28.98坪含車位4.29坪	42.9萬交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；	2.22坪	14~ 14/ 22	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	美麗上城基隆市暖暖區國安路【美麗上城】D棟05號	1,337萬含車位220萬	30.61坪含車位4.56坪	42.9萬交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；	2.35坪	10~ 10/ 22	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	大樓	美麗上城基隆市暖暖區國安路【美麗上城】A棟08號	1,033萬	24.07坪	42.9萬交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；	2.17坪	15~ 15/ 22	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	美麗上城基隆市暖暖區國安路【美麗上城】D棟05號	1,325萬含車位210萬	30.81坪含車位4.76坪	42.8萬交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；	2.35坪	9~ 9/ 22	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	美麗上城基隆市暖暖區國安路【美麗上城】A棟08號	1,230萬含車位200萬	28.83坪含車位4.76坪	42.8萬交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；	2.17坪	14~ 14/ 22	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	美麗上城基隆市暖暖區國安路【美麗上城】D棟06號	1,002萬	23.42坪	42.8萬交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；	2.11坪	2~ 2/ 22	0.0年	2房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	美麗上城基隆市暖暖區國安路【美麗上城】B棟08號	1,053萬	24.69坪	42.7萬交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；	2.22坪	12~ 12/ 22	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	美麗上城基隆市暖暖區國安路【美麗上城】A棟07號	1,112萬	26.05坪	42.7萬交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；	2.35坪	3~ 3/ 22	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	美麗上城基隆市暖暖區國安路【美麗上城】B棟09號	1,053萬	24.69坪	42.7萬交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；	2.22坪	7~ 7/ 22	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	大樓	美麗上城基隆市暖暖區國安路【美麗上城】C棟02號	1,212萬含車位180萬	28.27坪含車位4.11坪	42.7萬交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；	2.18坪	12~ 12/ 22	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	美麗上城基隆市暖暖區國安路【美麗上城】C棟02號	1,229萬含車位200萬	28.92坪含車位4.76坪	42.6萬交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；	2.18坪	11~ 11/ 22	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	美麗上城基隆市暖暖區國安路【美麗上城】B棟09號	1,052萬	24.69坪	42.6萬交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；	2.22坪	2~ 2/ 22	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。

使用聲明：: 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。

基隆市住宅實價登錄分布

成交佔比
開價佔比

6萬以下

0.46%
0.3%(5筆)

10~14萬

14.32%
1.5%(28筆)

15~19萬

23.79%
8%(150筆)

20萬以上

56.12%
21.5%(402筆)

6~9萬

5.31%
68.7%(1286筆)

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