台南市歸仁區的合理房價，現在應該是多少？

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歸仁區實價登錄一覽表

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成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11105	透天厝	格林小城台南市歸仁區七甲五街102巷67之15號	1,530萬	54.83坪	27.9萬頂樓加蓋；	52.81坪	1~ 4/ 4	5.1年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	透天厝	北歐F one 台南市歸仁區和順路二段240巷99號	1,900萬	76.44坪	24.9萬	44.77坪	1~ 4/ 4	6.5年	4房(室)2廳4衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	透天厝	台南市歸仁區國光街150巷52號	1,430萬	58.47坪	24.5萬	26.32坪	1~ 4/ 4	14.6年	4房(室)3廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	透天厝	台南市歸仁區中正十八街2巷10號	870萬	22.29坪	39.0萬頂樓加蓋；其他增建；	17.85坪	1~ 2/ 2	45.6年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	透天厝	台南市歸仁區西埔一街300巷42號	543萬	52.45坪	10.4萬	34.49坪	1~ 3/ 3	29.5年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	透天厝/店面	台南市歸仁區民權二街89號	670萬	31.43坪	21.3萬頂樓加蓋；其他增建；	24.04坪	1~ 2/ 2	41.1年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	透天厝	台南市歸仁區民生八街28巷1弄28號	630萬	26.93坪	23.4萬頂樓加蓋；其他增建；	20.42坪	1~ 2/ 2	40.3年	5房(室)3廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11105	透天厝	天下歸仁透天區台南市歸仁區大通路100巷20號	1,530萬	53.75坪	28.5萬	22.69坪	1~ 4/ 4	0.2年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	透天厝	台南市歸仁區文化街一段147號	800萬	53.99坪	14.8萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；	26.32坪	1~ 3/ 3	33.7年	8房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	透天厝	台南市歸仁區民生十二街71巷36號	1,220萬	66.06坪	18.5萬	33.01坪	1~ 3/ 3	0.1年	5房(室)2廳4衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	透天厝	台南市歸仁區中正南路三段316號	950萬	40.49坪	23.5萬其他增建；	42.19坪	1~ 2/ 2	42.7年	4房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	透天厝	台南市歸仁區大廟一街90巷17弄6號	244萬	65.61坪	3.7萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	26.14坪	1~ 4/ 4	28.5年	4房(室)1廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	透天厝	台南市歸仁區國光街195號	700萬	36.02坪	19.4萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	28.44坪	1~ 2/ 2	33.9年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	透天厝		2,900萬	42.58坪	68.1萬	155.79坪	1~ 2/ 2	43.0年	4房(室)2廳3衛
資料來源：永慶房產集團
11104	透天厝	台南市歸仁區文化二街10號	2,524萬	130.18坪	19.4萬頂樓加蓋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；	70.79坪	1~ 3/ 3	28.8年	10房(室)4廳8衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	透天厝	春宜NO.3 台南市歸仁區南丁路437巷【春宜NO.3】F10棟0號	1,280萬	47.00坪	27.2萬	22.20坪	1~ 4/ 4	0.0年	4房(室)2廳4衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	透天厝/店面	台南市歸仁區信義南路210號	1,500萬	58.50坪	25.6萬	28.75坪	1~ 4/ 4	14.3年	6房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	透天厝	春宜3 台南市歸仁區南丁路437巷71之9號	1,280萬	47.73坪	26.8萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；	22.20坪	1~ 4/ 4	0.0年	4房(室)2廳4衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	透天厝/店面	台南市歸仁區大廟六街120號	880萬	55.55坪	15.8萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	23.90坪	1~ 4/ 4	28.6年	5房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	透天厝	台南市歸仁區大德路120巷25弄29號	1,350萬	52.63坪	25.7萬頂樓加蓋；其他增建；	25.36坪	1~ 3/ 3	9.2年	4房(室)3廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	透天厝	春宜NO.3 台南市歸仁區南丁路437巷【春宜NO.3】E6棟0號	1,365萬	45.86坪	29.8萬	27.35坪	1~ 4/ 4	0.0年	5房(室)2廳4衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	透天厝	台南市歸仁區仁愛南街177號	420萬	14.26坪	29.5萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	70.33坪	1~ 1/ 1	0.0年	2房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	透天厝	春宜3 台南市歸仁區南丁路437巷69之5號	1,365萬	46.55坪	29.3萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；	27.35坪	1~ 3/ 3	0.0年	5房(室)2廳4衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	大樓/店面	佳展大展台南市歸仁區歸仁七路【佳展大展】S3-01F號	1,362萬	32.28坪	42.2萬	8.22坪	1~ 1/ 15	0.0年
資料來源：內政部實價登錄
11104	透天厝/店面	台南市歸仁區中正南路一段396號	1,295萬	53.67坪	24.1萬	23.90坪	1~ 3/ 3	42.7年	5房(室)3廳3衛
資料來源：內政部實價登錄

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。

使用聲明：: 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。

台南市住宅實價登錄分布

成交佔比
開價佔比

6萬以下

0.23%
1.2%(101筆)

10~14萬

5.17%
2.1%(177筆)

15~19萬

20.55%
3.8%(316筆)

20萬以上

72.56%
6.8%(561筆)

6~9萬

1.49%
86%(7079筆)

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