台南市善化區的合理房價，現在應該是多少？

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善化區實價登錄一覽表

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成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11006	華廈	台南市善化區陽明路240號4樓之1	732萬	31.73坪	23.1萬	8.56坪	4~ 4/ 6	0.0年	2房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11006	透天厝	湖畔寶石捷台南市善化區牛庄66之25號	1,000萬	47.86坪	20.9萬房廳衛客變	31.10坪	1~ 4/ 4	0.0年	4房(室)2廳5衛
資料來源：內政部實價登錄
11006	土地	慶安段1115地號	884萬	-	31.0萬	28.52坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11006	華廈	我的家21系列台南市善化區東勢寮169之5號旁【我的家21系列】A1號	705萬含車位85萬	38.16坪含車位4.99坪	18.7萬	11.37坪	5~ 5/ 7	0.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11006	透天厝	為有巢NO.5享家台南市善化區茄拔63之16號	980萬	55.05坪	17.8萬	39.91坪	1~ 3/ 3	0.0年	5房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11006	大樓	桂田磐古2 台南市善化區民權路與四維路口【桂田磐古2】B9棟B9-15F號	995萬含車位135萬	32.87坪含車位11.32坪	39.9萬此案辦理設計變更當中	2.81坪	15~ 15/ 30	0.0年	1房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11006	華廈	台南市善化區陽明路240號2樓之2	791萬含車位價	36.68坪含車位坪數	21.6萬	10.02坪	2~ 2/ 6	0.0年	3房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11006	土地	善文段473地號	16萬	-	2.4萬	6.76坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11006	透天厝	綠生活NO5 台南市善化區茄拔5之36號	920萬	52.40坪	17.6萬	32.64坪	1~ 3/ 3	6.5年	4房(室)2廳4衛
資料來源：內政部實價登錄
11006	華廈	山豐海富IN 台南市善化區陽光三路89號4樓之1	624萬含車位120萬	35.46坪含車位5.76坪	17.0萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；	9.98坪	4~ 4/ 7	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11006	華廈	翰元未來館NO1	610萬含車位價	24.94坪含車位坪數	24.5萬	5.17坪	7~ 7/ 7	5.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11006	透天厝	湖畔寶石捷台南市善化區牛庄【湖畔寶石捷】B棟B8號	1,050萬	47.88坪	21.9萬	35.94坪	1~ 4/ 4	0.0年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11006	透天厝	湖畔寶石捷台南市善化區牛庄【湖畔寶石捷】C棟C16號	1,000萬	46.14坪	21.7萬	31.70坪	1~ 4/ 4	0.0年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11006	透天厝	湖畔寶石捷台南市善化區牛庄【湖畔寶石捷】B棟B3號	980萬	47.69坪	20.6萬	31.10坪	1~ 4/ 4	0.0年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11006	透天厝	湖畔寶石捷台南市善化區牛庄【湖畔寶石捷】B棟B5號	970萬	47.20坪	20.6萬	32.31坪	1~ 4/ 4	0.0年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11006	透天厝	森川樂見台南市善化區陽光二路67巷12號	1,460萬	61.06坪	23.9萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；	33.53坪	1~ 4/ 4	0.0年	3房(室)2廳5衛
資料來源：內政部實價登錄
11006	透天厝	湖畔寶石捷台南市善化區牛庄66之10號	970萬	48.99坪	19.8萬房廳衛客變	32.31坪	1~ 4/ 4	0.0年	4房(室)2廳5衛
資料來源：內政部實價登錄
11006	透天厝	湖畔寶石捷台南市善化區牛庄66之9號	980萬	48.32坪	20.3萬房廳衛客變	31.10坪	1~ 4/ 4	0.0年	4房(室)2廳5衛
資料來源：內政部實價登錄
11006	透天厝	湖畔寶石捷台南市善化區牛庄66之13號	1,050萬	50.87坪	20.6萬包含公共設施保留地用地；預售屋、或土地及建物分件登記案件；	35.94坪	1~ 4/ 4	0.0年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11006	透天厝	湖畔寶石捷台南市善化區牛庄66之43號	1,000萬	47.93坪	20.9萬 112年3月31日轉讓.轉讓金額無差額房廳衛客變	31.70坪	1~ 4/ 4	0.0年	4房(室)2廳5衛
資料來源：內政部實價登錄
11006	透天厝	湖畔寶石捷台南市善化區牛庄【湖畔寶石捷】C棟C2號	990萬	45.67坪	21.7萬	31.10坪	1~ 4/ 4	0.0年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11006	透天厝	湖畔寶石捷台南市善化區牛庄【湖畔寶石捷】C棟C1號	1,150萬	44.39坪	25.9萬	40.78坪	1~ 4/ 4	0.0年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11006	透天厝	湖畔寶石捷台南市善化區牛庄【湖畔寶石捷】B棟B20號	1,066萬	46.73坪	22.8萬	33.21坪	1~ 4/ 4	0.0年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11006	透天厝	湖畔寶石捷台南市善化區牛庄【湖畔寶石捷】B棟B6號	1,168萬	55.22坪	21.2萬	34.73坪	1~ 4/ 4	0.0年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11006	透天厝	湖畔寶石捷台南市善化區牛庄66之11號	1,168萬	56.59坪	20.6萬包含公共設施保留地用地；預售屋、或土地及建物分件登記案件；	34.73坪	1~ 4/ 4	0.0年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。

使用聲明：: 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。

台南市住宅實價登錄分布

成交佔比
開價佔比

6萬以下

0%
1.7%(93筆)

10~14萬

8.47%
3%(161筆)

15~19萬

25.54%
4.6%(250筆)

20萬以上

64.11%
7.4%(400筆)

6~9萬

1.88%
83.2%(4491筆)

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