台南市南區的合理房價，現在應該是多少？

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南區實價登錄一覽表

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成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11007	大樓	CASA 台南市南區萬年七街【CASA】B棟2號	408萬	24.26坪	16.8萬	5.58坪	5~ 5/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	CASA 台南市南區萬年七街【CASA】D棟2號	408萬	24.26坪	16.8萬	5.58坪	5~ 5/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	CASA 台南市南區萬年七街【CASA】D棟2號	408萬	24.26坪	16.8萬	5.58坪	6~ 6/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	CASA 台南市南區萬年七街【CASA】D棟6號	408萬	24.26坪	16.8萬	5.58坪	6~ 6/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11003	大樓	CASA 台南市南區萬年七街【CASA】B棟6號	408萬	24.26坪	16.8萬	5.58坪	4~ 4/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	CASA 台南市南區萬年七街【CASA】B棟2號	408萬	24.26坪	16.8萬	5.58坪	6~ 6/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11003	大樓	CASA 台南市南區萬年七街【CASA】B棟6號	408萬	24.26坪	16.8萬	5.58坪	6~ 6/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11003	大樓	CASA 台南市南區萬年七街【CASA】B棟6號	408萬	24.26坪	16.8萬	5.58坪	5~ 5/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	CASA 台南市南區萬年七街【CASA】D棟6號	408萬	24.26坪	16.8萬	5.58坪	5~ 5/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11007	大樓	華友聯CASA 台南市南區萬年七街28號5樓之2	408萬	24.25坪	16.8萬讓渡日期：112年08月03日金額：408萬	5.58坪	5~ 5/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	華友聯CASA 台南市南區萬年七街28號6樓之2	408萬	24.25坪	16.8萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；	5.58坪	6~ 6/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11003	大樓	華友聯CASA 台南市南區萬年七街28號6樓之6	408萬	24.27坪	16.8萬讓渡日期：110年08月05日金額：425萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；	5.58坪	6~ 6/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11003	大樓	華友聯CASA 台南市南區萬年七街28號5樓之6	408萬	24.27坪	16.8萬讓渡日期：110年08月19日金額：408萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；	5.58坪	5~ 5/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	華友聯CASA 台南市南區萬年七街32號6樓之2	408萬	24.25坪	16.8萬讓渡日期：113年01月29日金額：420萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；	5.58坪	6~ 6/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	華友聯CASA 台南市南區萬年七街32號5樓之2	408萬	24.25坪	16.8萬讓渡日期：112年12月27日金額：408萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；	5.58坪	5~ 5/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	華友聯CASA 台南市南區萬年七街32號6樓之6	408萬	24.27坪	16.8萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；	5.58坪	6~ 6/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11003	大樓	華友聯CASA 台南市南區萬年七街28號4樓之6	408萬	24.27坪	16.8萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；	5.58坪	4~ 4/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	華友聯CASA 台南市南區萬年七街32號5樓之6	408萬	24.27坪	16.8萬讓渡日期：112年12月11日金額：408萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；	5.58坪	5~ 5/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11106	大樓	大林新城台南市南區大同路二段166號4樓之5	406萬含車位價	41.75坪含車位坪數	9.7萬二親等買賣關係親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	9.99坪	4~ 4/ 13	22.7年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11305	華廈	台南市南區金華路一段154巷44號3樓之1	401萬	31.94坪	12.6萬	10.93坪	3~ 3/ 5	42.3年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11010	華廈	靜巷名盧台南市南區金華路二段228巷18號5樓之2	400萬	30.61坪	13.1萬僅車位交易；	3.74坪	5~ 5/ 10	25.1年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	CASA 台南市南區萬年七街【CASA】B棟2號	400萬	24.26坪	16.5萬	5.58坪	7~ 7/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11106	華廈	八德大廈台南市南區新都路520巷69號3樓之3	400萬	24.49坪	16.3萬	4.66坪	3~ 3/ 7	39.4年	2房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11107	華廈	八德大廈台南市南區新都路520巷17號4樓	400萬	33.43坪	12.0萬	6.30坪	4~ 4/ 7	39.4年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11209	大樓	錦繡世界大樓台南市南區府緯街132號12樓之1	400萬含車位價	37.85坪含車位坪數	10.6萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	3.71坪	12~ 12/ 13	29.4年	2房(室)1廳3衛
資料來源：內政部實價登錄

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。

使用聲明：: 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。

台南市住宅實價登錄分布

成交佔比
開價佔比

6萬以下

0.24%
1.2%(78筆)

10~14萬

5.44%
1.9%(131筆)

15~19萬

20%
3.9%(262筆)

20萬以上

72.66%
6.5%(436筆)

6~9萬

1.66%
86.5%(5820筆)

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