台南市南區的合理房價，現在應該是多少？

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南區實價登錄一覽表

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成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11306	大樓	ONE LIVE 台南市南區萬年一街286巷12號3樓之2	1,294萬含車位166萬	44.33坪含車位7.15坪	30.3萬	10.62坪	3~ 3/ 15	1.3年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	大樓	ONE LIVE 台南市南區萬年一街286巷12號11樓之2	1,299萬含車位171萬	44.33坪含車位7.15坪	30.3萬	10.62坪	11~ 11/ 15	1.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11209	大樓	ONE LIVE 台南市南區萬年一街286巷12號6樓之3	1,048萬含車位161萬	36.31坪含車位6.96坪	30.2萬	8.42坪	6~ 6/ 15	0.6年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11210	華廈	台南市南區萬年一街72號4樓	1,100萬	36.41坪	30.2萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；	16.86坪	4~ 4/ 5	0.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11210	華廈	台南市南區萬年一街72號2樓	1,100萬	36.41坪	30.2萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；	16.86坪	2~ 2/ 5	0.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11210	華廈	台南市南區萬年一街72號3樓	1,100萬	36.41坪	30.2萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；	16.86坪	3~ 3/ 5	0.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11106	華廈	世界好美麗台南市南區水交社路20巷47號6樓	1,830萬含車位價	60.90坪含車位11.10坪	30.1萬	10.65坪	6~ 6/ 7	3.6年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11208	大樓	ONE LIVE 台南市南區萬年一街286巷12號9樓之2	1,300萬含車位181萬	44.33坪含車位7.15坪	30.1萬	10.62坪	9~ 9/ 15	0.5年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11208	大樓	ONE LIVE 台南市南區萬年一街286巷12號8樓之2	1,275萬含車位161萬	44.21坪含車位7.15坪	30.1萬	10.62坪	8~ 8/ 15	0.5年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11308	大樓	ONE LIVE 台南市南區萬年一街286巷12號9樓之5	1,295萬含車位176萬	44.36坪含車位7.15坪	30.1萬	10.62坪	9~ 9/ 15	1.5年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	透天厝/辦公	台南市南區興南街356號	1,200萬	40.00坪	30.0萬	109.81坪	1~ 1/ 1	36.4年	3房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11207	華廈	創兆好甜台南市南區大同路二段482巷79號5樓	950萬含車位價	31.65坪含車位4.14坪	30.0萬	10.74坪	5~ 5/ 5	5.1年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	大樓	佳鋐城意台南市南區西門路一段276號11樓之2	1,240萬含車位價	41.29坪含車位10.61坪	30.0萬	5.26坪	11~ 11/ 15	3.7年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11209	大樓	世界真美麗	1,200萬含車位240萬	55.74坪含車位23.59坪	29.9萬	5.12坪	1~ 1/ 14	6.3年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11210	大樓	MIHO 台南市南區萬年七街【MIHO】B棟6號	756萬	25.28坪	29.9萬	5.70坪	5~ 5/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11203	華廈	墨飛白	1,050萬含車位價	35.24坪含車位坪數	29.8萬	13.08坪	2~ 2/ 5	1.3年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11101	華廈	聯上W1	755萬	25.41坪	29.7萬	4.60坪	3~ 3/ 7	5.1年	2房(室)2廳1衛
資料來源：永慶房產集團
11202	華廈	聯上W1	1,500萬含車位價	50.52坪含車位坪數	29.7萬	8.60坪	4~ 4/ 7	6.2年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11210	大樓	MIHO 台南市南區萬年七街【MIHO】B棟6號	748萬	25.28坪	29.6萬	5.70坪	3~ 3/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11208	大樓	MIHO 台南市南區萬年七街【MIHO】D棟2號	748萬	25.25坪	29.6萬	5.70坪	7~ 7/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11210	大樓	MIHO 台南市南區萬年七街【MIHO】B棟2號	743萬	25.15坪	29.6萬	5.70坪	6~ 6/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11304	大樓	世界真美麗台南市南區興昌路80號3樓	1,750萬含車位150萬	66.18坪含車位12.10坪	29.6萬陽臺外推；	8.28坪	3~ 3/ 14	6.9年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11109	大樓	GREEN LIFE 台南市南區興昌路7號11樓	3,700萬含車位價	125.60坪含車位21.50坪	29.5萬	17.58坪	11~ 12/ 12	5.2年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11305	大樓	MIHO 台南市南區萬年七街【MIHO】D棟2號	743萬	25.16坪	29.5萬	5.70坪	6~ 6/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11101	大樓	佳鋐城意台南市南區西門路一段292號13樓之2	1,460萬含車位價	49.73坪含車位10.61坪	29.4萬	6.57坪	13~ 13/ 15	1.2年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。

使用聲明：: 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。

台南市住宅實價登錄分布

成交佔比
開價佔比

6萬以下

0.24%
1.2%(80筆)

10~14萬

5.44%
1.9%(131筆)

15~19萬

20%
3.8%(267筆)

20萬以上

72.66%
6.4%(448筆)

6~9萬

1.66%
86.7%(6029筆)

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