台南市的合理房價，現在應該是多少？

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台南市實價登錄一覽表

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成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11004	公寓	台南市北區公園北路88巷56之1號	330萬	22.60坪	14.6萬其他增建；	7.71坪	1~ 1/ 5	37.1年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	公寓	台南市東區中華東路二段73巷18號	1,130萬	44.79坪	25.2萬頂樓加蓋；其他增建；	23.01坪	-1~ 3/ 4	40.4年	7房(室)1廳6衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	公寓	台南市中西區大同路一段238巷28號2樓	420萬	27.85坪	15.1萬	9.43坪	2~ 2/ 5	41.1年	3房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	公寓	台南市安平區永華六街154巷50號	543萬含車位價	44.10坪含車位坪數	12.3萬	8.70坪	-1~ 1/ 5	27.1年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	公寓	台南市新營區茄苳13之7號5樓之2	120萬	30.21坪	4.0萬	7.90坪	5~ 5/ 5	28.8年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	公寓	台南市東區崇德二十三街85之2號	373萬	28.54坪	13.1萬	7.60坪	3~ 3/ 5	38.8年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	公寓	台南市東區裕農路726巷8弄9之2號	338萬	30.53坪	11.1萬包含公共設施保留地用地；	7.70坪	3~ 3/ 5	39.6年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	公寓	台南市東區崇仁街85之2號	600萬	31.31坪	19.2萬	7.41坪	3~ 3/ 5	37.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	公寓	體育路舊大樓台南市南區體育路43巷53之4號	360萬	34.52坪	10.4萬頂樓加蓋；	10.98坪	5~ 5/ 5	39.6年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	公寓	台南市北區小東路299巷9弄7之2號	250萬	29.40坪	8.5萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	7.80坪	3~ 3/ 5	39.2年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	公寓	新建國宅台南市南區中華西路一段54巷5號5樓	220萬	28.21坪	7.8萬	10.19坪	5~ 5/ 5	38.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	公寓	中華南路二段公寓台南市南區中華南路二段273號3樓	570萬	41.86坪	13.6萬	11.30坪	3~ 3/ 5	39.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	公寓		250萬	28.46坪	8.8萬	12.08坪	5~ 5/ 5	38.2年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11004	公寓	裕農家園	740萬含車位價	56.93坪含車位坪數	13.0萬	17.97坪	1~ 2/ 5	40.5年	4房(室)3廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11004	公寓	台南市下營區中營352之3號	100萬	41.29坪	2.4萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	24.05坪	3~ 3/ 3	35.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	公寓	大同路一段舊大樓台南市中西區大同路一段70巷11號3樓	562萬	30.41坪	18.5萬	8.00坪	3~ 3/ 5	35.9年	3房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	公寓	台南市北區長榮路四段135巷25之3號	388萬	33.54坪	11.6萬	11.92坪	4~ 4/ 5	39.6年	3房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	公寓	文化香榭台南市東區崇德十二街66號4樓之2	300萬	20.93坪	14.3萬陽台外推；其他增建；	2.71坪	4~ 4/ 7	30.0年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	公寓	新興國宅NO3 台南市南區新建路3巷22之2號	352萬	22.82坪	15.4萬	8.23坪	3~ 3/ 5	37.8年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	公寓	台南市北區開元路66巷34號4樓	370萬	32.22坪	11.5萬	11.06坪	4~ 4/ 5	39.9年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	公寓	台南市永康區國華街102巷129弄1號3樓之2	490萬含車位價	32.81坪含車位坪數	14.9萬	12.77坪	3~ 3/ 5	22.9年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	公寓	台南市東區東安路76巷16號5樓	435萬	36.74坪	11.8萬陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；	9.68坪	5~ 5/ 5	33.9年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	公寓		430萬	29.29坪	14.7萬	8.76坪	3~ 3/ 5	39.1年	4房(室)1廳4衛
資料來源：永慶房產集團
11004	公寓	台南市北區旭日街143巷20號4樓之1	270萬	27.56坪	9.8萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	10.30坪	4~ 4/ 4	31.5年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	公寓	和順國宅A 台南市安南區安中路一段698巷66之1號	340萬	31.53坪	10.8萬	21.60坪	2~ 2/ 4	39.6年	3房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄

台南市3月實價登錄單價排行
1	北區	25.58萬	25.6萬
2	東區	24.74萬	24.7萬
3	永康區	24.26萬	24.3萬
4	安平區	23.69萬	23.7萬

台南市3月實價登錄漲跌排行
1	永康區		3.9 3.9%
2	安平區		2.7 2.7%
3	東區	-3.1 -3.1%
4	北區	-6.2 -6.2%

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。

使用聲明：: 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。

台南市住宅實價登錄分布

成交佔比
開價佔比

6萬以下

0%
1.6%(87筆)

10~14萬

9.78%
3.1%(170筆)

15~19萬

26.07%
4.8%(262筆)

20萬以上

62.67%
7.6%(415筆)

6~9萬

1.48%
82.9%(4522筆)

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