台南市的合理房價，現在應該是多少？

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台南市實價登錄一覽表

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排序：

成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11311	公寓	台南市南區健康路一段391巷17號	400萬	17.86坪	22.4萬	5.09坪	1~ 1/ 5	42.8年	2房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11309	公寓	台南市東區裕豐街163巷7號5樓之3	400萬	33.91坪	11.8萬頂樓加蓋；	8.45坪	5~ 5/ 5	42.3年	2房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11311	公寓	台南市南區公英一街15巷21號	400萬	32.41坪	12.3萬	12.48坪	1~ 1/ 5	42.7年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	公寓	永成路商圈台南市南區永成路三段25巷46號4樓	398萬	24.91坪	16.0萬	6.94坪	4~ 4/ 5	42.6年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	公寓	台南市東區中華東路二段41巷54號4樓	398萬	24.32坪	16.4萬陽臺外推；	7.29坪	4~ 4/ 5	44.6年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11310	公寓	台南市新營區興業里公誠街17巷10之1號	395萬	26.31坪	15.0萬土地買賣價新台幣382萬元，建物買賣價新台幣13萬元。	11.20坪	2~ 2/ 5	42.1年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11309	公寓	台南市東區林森路二段192巷50弄4之2號	390萬	20.42坪	19.1萬	6.66坪	4~ 4/ 5	39.7年	2房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	公寓	台南市東區裕豐街84巷25號之1	389萬	30.26坪	12.9萬其他增建；包含公共設施保留地用地；	9.47坪	2~ 2/ 5	43.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11308	公寓	統一名園台南市南區大同路二段640巷38之3號	388萬	20.61坪	18.8萬其他增建；	5.53坪	4~ 4/ 5	39.8年	4房(室)0廳4衛
資料來源：內政部實價登錄
11308	公寓	台南市中西區府前路一段61巷27號3樓	373萬	24.68坪	15.1萬其他增建；	7.79坪	3~ 3/ 4	43.6年	3房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11309	公寓		370萬	31.66坪	11.7萬	14.73坪	2~ 2/ 4	38.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11308	公寓	台南市南區金華路二段3巷38之3號	370萬	23.14坪	16.0萬	12.40坪	4~ 4/ 4	46.3年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11309	公寓	台南市永康區中山南路233之7號	370萬	28.56坪	13.0萬	7.11坪	4~ 4/ 5	41.2年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11308	大樓/辦公	良美町台南市永康區忠義街60巷3號14樓之8	370萬	14.56坪	25.4萬	1.59坪	14~ 14/ 15	29.4年	1房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	公寓	台南市北區開南街1號3樓	368萬	20.67坪	17.8萬其他增建；	6.43坪	3~ 3/ 5	43.4年	2房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	公寓	台南市南區新建路25巷24之4號	368萬	22.82坪	16.1萬其他增建；	8.29坪	5~ 5/ 5	40.9年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11308	大樓/辦公	良美町台南市永康區忠義街60巷3號12樓之15	365萬	14.93坪	24.5萬	1.66坪	12~ 12/ 15	29.4年	1房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11308	公寓	和順國宅A 台南市安南區安中路一段698巷28之1號	360萬	31.53坪	11.4萬	21.39坪	2~ 2/ 4	42.9年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11310	公寓	台南市新營區公誠街9巷3之1號	360萬	30.27坪	11.9萬	16.06坪	2~ 2/ 5	42.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11311	公寓		355萬	31.66坪	11.2萬	14.73坪	3~ 3/ 4	38.6年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11307	公寓	台南市永康區中山南路43巷7弄21號4樓	355萬	28.67坪	12.4萬二親等買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	7.67坪	4~ 4/ 5	42.9年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	公寓	太子成功雅築台南市北區成功路68巷79之1號	350萬	26.18坪	13.4萬	6.46坪	2~ 2/ 5	40.6年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11308	公寓	和順國宅B 台南市安南區安中路一段703巷4之2號	350萬	31.37坪	11.2萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	21.88坪	3~ 3/ 4	42.9年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11309	公寓	台南市東區東門路二段257巷2號2樓	350萬	24.45坪	14.3萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	5.52坪	2~ 2/ 5	42.9年	3房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11310	公寓	台南市南區體育路21巷38之2號5樓	350萬	28.27坪	12.4萬	7.54坪	5~ 5/ 5	42.3年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄

台南市12月實價登錄單價排行
1	北區	29.41萬	29.4萬
2	安平區	28.37萬	28.4萬
3	東區	27.35萬	27.4萬
4	永康區	24.93萬	24.9萬

台南市12月實價登錄漲跌排行
1	安平區		0.6 0.6%
2	北區	-0.8 -0.8%
3	永康區	-3.0 -3.0%
4	東區	-3.1 -3.1%

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。

使用聲明：: 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。

台南市住宅實價登錄分布

成交佔比
開價佔比

6萬以下

0.24%
1.1%(85筆)

10~14萬

5.44%
1.9%(145筆)

15~19萬

20%
3.6%(280筆)

20萬以上

72.66%
6.5%(503筆)

6~9萬

1.66%
86.9%(6705筆)

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