台南市的合理房價，現在應該是多少？

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台南市實價登錄一覽表

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排序：

成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11212	公寓	台南市東區大同路二段403巷58號3樓	400萬	30.28坪	13.2萬	7.79坪	3~ 3/ 5	39.9年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	公寓	和順國宅B 台南市安南區安中路一段701巷66之1號	405萬	30.66坪	13.2萬陽台外推；	19.72坪	2~ 2/ 4	42.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11302	公寓	台南市東區榮譽街84巷127號3樓	380萬	28.87坪	13.2萬	7.74坪	3~ 3/ 5	38.8年	3房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	公寓	台南市中西區開山路35巷1弄4之5號	425萬	32.51坪	13.1萬	8.72坪	3~ 3/ 5	40.1年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11212	公寓	台南市北區小東路299巷26弄2之1號	585萬	44.66坪	13.1萬陽台外推；	15.73坪	2~ 2/ 4	42.0年	8房(室)0廳8衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	公寓	台南市永康區中華路619巷11弄6之1號	318萬	24.22坪	13.1萬	7.02坪	2~ 2/ 5	40.1年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11212	公寓	台南市南區中華西路一段42巷6號5樓	370萬	28.25坪	13.1萬	10.21坪	5~ 5/ 5	41.1年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11212	公寓	台南市安南區安生街166之1號3樓	520萬含車位價	39.69坪含車位坪數	13.1萬	11.41坪	3~ 3/ 5	28.8年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	公寓	台南市東區東寧路120巷83之3號	500萬	38.26坪	13.1萬頂樓加蓋；	15.01坪	4~ 4/ 4	43.4年	4房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11210	公寓	大同路二段舊大樓	470萬	36.08坪	13.0萬	12.89坪	3~ 3/ 5	41.9年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11212	公寓	台南市永康區中華西街130之1號	350萬	26.86坪	13.0萬	5.78坪	3~ 3/ 5	39.8年	2房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11212	公寓	台南市東區長榮路二段32巷90號2樓	298萬	22.91坪	13.0萬	5.63坪	2~ 2/ 5	42.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	公寓		370萬	28.79坪	12.9萬	8.64坪	4~ 4/ 5	40.0年	3房(室)2廳1衛
資料來源：永慶房產集團
11210	公寓	台南市南區新興路461巷10弄12號3樓之2	740萬	57.55坪	12.9萬	14.67坪	3~ 3/ 5	40.4年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11210	公寓	台南市安平區安平路446巷27弄21之3號	550萬	42.82坪	12.8萬	10.04坪	4~ 4/ 5	28.5年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11210	公寓	和順國宅A 台南市安南區安中路一段702巷79之1號	399萬	31.09坪	12.8萬	22.27坪	2~ 2/ 4	42.1年	3房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	公寓	台南市東區林森路二段192巷24弄93號之3	370萬	28.81坪	12.8萬	10.08坪	4~ 4/ 5	40.0年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	公寓	台南市新營區興農街149巷7之1號	360萬	28.07坪	12.8萬	14.91坪	2~ 2/ 4	42.6年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11302	公寓	羅馬儷園台南市南區府緯街115巷34號2樓	470萬	37.16坪	12.7萬	10.95坪	2~ 2/ 5	39.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11212	公寓	台南市北區臨安路二段249巷30之4號	420萬	33.47坪	12.6萬頂樓加蓋；其他增建；未登記建物；	9.89坪	5~ 5/ 5	42.0年	2房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11212	公寓	和順國宅B 台南市安南區安中路一段703巷58之3號	395萬	31.41坪	12.6萬陽台外推；	20.84坪	4~ 4/ 4	42.3年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11302	公寓	台南市南區金華路二段9巷2之3號	291萬	23.14坪	12.6萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	12.33坪	4~ 4/ 4	45.8年	3房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	公寓	新建國宅台南市南區新建路41巷14之4號	355萬	28.24坪	12.6萬	13.59坪	5~ 5/ 5	41.3年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	公寓	台南市北區開元路73巷62號5樓之1	450萬	36.16坪	12.5萬包含公共設施保留地用地；	9.83坪	5~ 5/ 5	42.1年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11210	公寓	台南市東區富農街二段79巷1號之4	225萬	18.01坪	12.5萬	6.02坪	5~ 5/ 5	43.9年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄

台南市3月實價登錄單價排行
1	北區	25.58萬	25.6萬
2	東區	24.74萬	24.7萬
3	永康區	24.26萬	24.3萬
4	安平區	23.69萬	23.7萬

台南市3月實價登錄漲跌排行
1	永康區		3.9 3.9%
2	安平區		2.7 2.7%
3	東區	-3.1 -3.1%
4	北區	-6.2 -6.2%

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。

使用聲明：: 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。

台南市住宅實價登錄分布

成交佔比
開價佔比

6萬以下

0%
1.6%(87筆)

10~14萬

9.24%
3.1%(170筆)

15~19萬

25.97%
4.8%(263筆)

20萬以上

63.35%
7.5%(410筆)

6~9萬

1.44%
82.9%(4513筆)

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