台南市的合理房價，現在應該是多少？

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台南市實價登錄一覽表

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成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11202	公寓		240萬	25.99坪	9.2萬	21.99坪	4~ 4/ 4	44.7年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11202	公寓	台南市中西區府前路一段90巷10號2樓之2	90萬	18.24坪	4.9萬含土地增值稅或其他稅費48332元；含地政士服務費15000元；	4.50坪	2~ 2/ 5	41.6年	2房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11202	公寓		385萬	24.54坪	15.7萬	6.90坪	5~ 5/ 5	41.2年	3房(室)2廳1衛
資料來源：永慶房產集團
11202	公寓		565萬	45.23坪	12.5萬	13.04坪	3~ 3/ 5	38.7年	4房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11202	公寓	台南市安南區安生街166之3號5樓	430萬含車位價	33.33坪含車位坪數	12.9萬	10.40坪	5~ 5/ 5	28.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11202	公寓		355萬	28.34坪	12.5萬	8.65坪	5~ 5/ 5	43.2年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11202	公寓	建南國宅台南市南區中華南路二段315巷10弄4號2樓	450萬	27.81坪	16.2萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	10.42坪	2~ 2/ 5	41.7年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11202	公寓	台南市永康區中山南路43巷7弄29號5樓	316萬	28.85坪	11.0萬	4.98坪	5~ 5/ 5	41.5年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11202	公寓	台南市東區東興路31巷12之4號	470萬	29.06坪	16.2萬陽臺外推；頂樓加蓋；	8.23坪	5~ 5/ 5	37.5年	7房(室)2廳4衛
資料來源：內政部實價登錄
11202	公寓	建南國宅台南市南區中華南路二段315巷10弄16號5樓	226萬	27.98坪	8.1萬	11.99坪	5~ 5/ 5	40.7年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11202	公寓	台南市中西區西門路二段307巷15號4樓之1	390萬	21.41坪	18.2萬	5.05坪	4~ 4/ 5	37.4年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11202	公寓	台南市東區東光路二段36巷33號4樓	630萬	44.46坪	14.2萬	11.61坪	4~ 4/ 5	35.0年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11202	公寓	體育路舊大樓台南市南區體育路43巷73之4號	370萬	30.72坪	12.1萬	11.83坪	5~ 5/ 5	41.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11202	華廈/辦公	菁英會館台南市仁德區中正西路360巷20弄43號4樓之7	75萬	3.19坪	23.5萬	1.13坪	4~ 4/ 4	15.4年	1房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11202	公寓	台南市東區大同路一段329巷26號4樓	320萬	33.92坪	9.4萬	9.52坪	4~ 4/ 5	40.9年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11202	公寓	台南市東區林森路二段192巷88弄30之2號	486萬	34.00坪	14.3萬	12.86坪	3~ 3/ 4	39.6年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11202	公寓	永成路商圈台南市南區永成路二段881巷38號3樓	500萬含車位價	43.60坪含車位8.25坪	11.5萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	21.27坪	3~ 3/ 4	30.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11202	公寓	台南市東區生產路367巷14之1號	450萬	28.79坪	15.6萬	8.01坪	2~ 2/ 5	40.6年	4房(室)2廳4衛
資料來源：內政部實價登錄
11202	公寓	台南市永康區八德街88巷2號	458萬	16.47坪	27.8萬	13.46坪	1~ 1/ 2	40.1年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11202	公寓	尊南庭園台南市南區尊南街249號4樓	390萬	16.98坪	23.0萬	4.78坪	4~ 4/ 5	34.3年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11202	公寓	台南市東區崇善十一街30之1號4樓	470萬	29.35坪	16.0萬其他增建；	7.62坪	4~ 4/ 5	30.1年	4房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11202	公寓	台南市南區大同路二段726巷5之3號	275萬	22.02坪	12.5萬	7.18坪	4~ 4/ 5	36.7年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11202	公寓	台南市南區新建路27巷25之1號	440萬	22.82坪	19.3萬	8.35坪	2~ 2/ 5	39.5年	3房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11202	大樓/辦公	賺錢A計畫台南市中西區健康路一段396號12樓之6	210萬	10.38坪	20.2萬	0.90坪	12~ 12/ 13	26.5年	1房(室)0廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11202	公寓	和順國宅B 台南市安南區安中路一段699巷30之2號	540萬	31.41坪	17.2萬	22.22坪	3~ 3/ 4	41.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄

台南市12月實價登錄單價排行
1	北區	29.41萬	29.4萬
2	安平區	28.37萬	28.4萬
3	東區	27.35萬	27.4萬
4	永康區	24.93萬	24.9萬

台南市12月實價登錄漲跌排行
1	安平區		0.6 0.6%
2	北區	-0.8 -0.8%
3	永康區	-3.0 -3.0%
4	東區	-3.1 -3.1%

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。

使用聲明：: 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。

台南市住宅實價登錄分布

成交佔比
開價佔比

6萬以下

0.24%
1.1%(79筆)

10~14萬

5.44%
1.9%(130筆)

15~19萬

20%
3.8%(264筆)

20萬以上

72.66%
6.5%(445筆)

6~9萬

1.66%
86.7%(5965筆)

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