台南市的合理房價，現在應該是多少？

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台南市實價登錄一覽表

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排序：

成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11310	公寓	台南市北區開南街5號2樓	530萬	38.37坪	13.8萬開南街5號二樓286萬開南街3號二樓244萬	10.24坪	2~ 2/ 5	43.7年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11310	公寓	和順國宅A 台南市安南區安中路一段698巷90之1號	530萬	31.09坪	17.1萬	21.45坪	2~ 2/ 4	43.1年	3房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11308	公寓	台南市北區長榮路五段276巷10號4樓之4	520萬	29.61坪	17.6萬陽臺外推；	7.12坪	4~ 4/ 5	39.0年	3房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11308	公寓	台南市永康區光復里復興路128巷1弄11號4樓	520萬	31.69坪	16.4萬	11.40坪	4~ 4/ 5	42.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	公寓	台南市南區惠南街147巷16號	520萬	26.93坪	19.3萬其他增建；	8.32坪	1~ 1/ 5	42.6年	3房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11308	公寓		510萬	37.56坪	13.6萬	11.28坪	5~ 5/ 5	43.4年	4房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11308	公寓	甜甜家園	506萬	29.73坪	17.0萬	5.74坪	3~ 3/ 5	34.8年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11311	公寓	新建國宅台南市南區新興路533巷32弄7之2號	506萬	28.21坪	17.9萬	10.16坪	3~ 3/ 5	41.6年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11310	透天厝/工廠	台南市仁德區新田路101號	504萬	86.71坪	5.8萬 95建號:3房3廳1衛； 96建號:3廳親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；	89.60坪	1~ 1/ 1	43.9年	3房(室)6廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11309	公寓		500萬	30.30坪	16.5萬	7.85坪	5~ 5/ 5	41.1年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11309	公寓	中華南路二段公寓	500萬	39.28坪	12.7萬	11.31坪	4~ 4/ 5	42.8年	3房(室)2廳1衛
資料來源：永慶房產集團
11308	大樓/辦公	大時代台南市永康區勝利里中華一路203巷16號5樓之5	500萬	22.81坪	21.9萬	2.06坪	5~ 5/ 11	25.9年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	公寓	台南市南區中華西路一段38巷2號2樓	500萬	28.50坪	17.6萬	11.69坪	2~ 2/ 5	41.7年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11308	公寓	台南市南區新興路113巷21之4號	500萬	27.93坪	17.9萬	7.23坪	5~ 5/ 5	42.7年	5房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11309	公寓	台南市東區生產路367巷4之2號	500萬	30.09坪	16.6萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	8.54坪	3~ 3/ 5	42.2年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11309	公寓	中華南路二段公寓台南市南區中華南路二段286號4樓	500萬	39.35坪	12.7萬陽臺外推；	11.33坪	4~ 4/ 5	42.9年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11310	公寓	台南市東區大同路一段45巷6號	500萬	34.98坪	14.3萬其他增建；	18.69坪	1~ 1/ 4	41.6年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11310	公寓	建南國宅台南市南區中華南路二段315巷3弄29號	500萬	27.98坪	17.9萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	10.93坪	1~ 1/ 5	42.4年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11311	公寓	和順國宅A 台南市安南區安中路一段702巷64號	500萬	31.09坪	16.1萬其他增建；	20.90坪	1~ 1/ 4	43.2年	3房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	公寓	台南市北區和緯路四段95巷31號2樓	490萬	28.46坪	17.2萬	7.83坪	2~ 2/ 5	42.8年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11309	公寓	台南市東區東寧路24之1號4樓	488萬	33.00坪	14.8萬頂樓加蓋；	14.01坪	4~ 4/ 4	43.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11308	公寓	夏安居台南市東區東成街28巷14號4樓之2	485萬	24.94坪	19.4萬	8.40坪	4~ 4/ 5	36.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11309	大樓/辦公	世華廣場台南市安平區永華路二段248號21樓之4	483萬	34.53坪	14.0萬倉庫	1.92坪	21~ 21/ 23	29.7年	0房(室)0廳0衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	公寓		481萬	28.46坪	16.9萬	12.03坪	5~ 5/ 5	40.9年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11307	公寓	台南市南區新建路51巷19之4號	481萬	28.50坪	16.9萬陽臺外推；	12.03坪	5~ 5/ 5	41.6年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄

台南市12月實價登錄單價排行
1	北區	29.41萬	29.4萬
2	安平區	28.37萬	28.4萬
3	東區	27.35萬	27.4萬
4	永康區	24.93萬	24.9萬

台南市12月實價登錄漲跌排行
1	安平區		0.6 0.6%
2	北區	-0.8 -0.8%
3	永康區	-3.0 -3.0%
4	東區	-3.1 -3.1%

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。

使用聲明：: 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。

台南市住宅實價登錄分布

成交佔比
開價佔比

6萬以下

0.24%
1.1%(79筆)

10~14萬

5.44%
1.9%(130筆)

15~19萬

20%
3.8%(264筆)

20萬以上

72.66%
6.5%(445筆)

6~9萬

1.66%
86.7%(5965筆)

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