台南市的合理房價，現在應該是多少？

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台南市實價登錄一覽表

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排序：

成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11204	公寓	台南市東區大學路22巷20之1號5樓	650萬	30.35坪	21.4萬	7.64坪	5~ 5/ 5	37.9年	4房(室)0廳4衛
資料來源：內政部實價登錄
11204	公寓	裕農家園台南市東區裕豐街214巷14之2號	610萬	30.44坪	20.0萬	9.65坪	3~ 3/ 5	42.8年	4房(室)0廳4衛
資料來源：內政部實價登錄
11204	公寓	祥和社區台南市新營區民生路226巷20之1號	550萬含車位價	49.53坪含車位坪數	11.1萬土地買賣價金新台幣510萬元，建物買賣價金新台幣40萬元。	13.09坪	1~ 5/ 5	29.4年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11204	公寓	台南市北區長北街210巷5弄2號3樓	460萬	29.35坪	15.7萬	10.38坪	3~ 3/ 5	38.4年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11204	公寓	台南市永康區廣興街38巷34弄3號4樓	425萬	28.14坪	15.1萬	8.36坪	4~ 4/ 5	30.7年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11204	公寓	台南市東區富農街二段73巷8號	698萬	28.45坪	24.5萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	8.65坪	1~ 1/ 0	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11204	公寓	台南市東區大同路二段449巷14號	410萬	24.27坪	16.9萬	8.35坪	1~ 1/ 4	53.6年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11204	公寓	大同路二段舊大樓台南市南區大同路二段406巷18之2號	405萬	30.33坪	13.4萬	10.10坪	3~ 3/ 5	41.2年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11204	公寓	台南市東區中華東路三段44巷86號4樓之1	400萬	21.43坪	18.7萬	5.65坪	4~ 4/ 5	40.8年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11204	公寓	台南市中西區府中街127號4樓	640萬	37.17坪	17.2萬	9.67坪	4~ 4/ 5	42.9年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11204	公寓	台南市新營區中興路15巷24之2號	200萬	34.64坪	5.8萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	14.15坪	3~ 3/ 5	40.9年	3房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11204	公寓	和順國宅A	475萬	31.78坪	15.0萬	21.39坪	1~ 1/ 4	41.6年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11204	大樓/辦公	中華大道台南市永康區中華路349號10樓之3	280萬	14.95坪	18.7萬	1.43坪	10~ 10/ 17	27.3年	1房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11204	公寓	尊南庭園台南市南區尊南街251號2樓之10	350萬	16.13坪	21.7萬	4.29坪	2~ 2/ 5	34.4年	2房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11204	大樓/辦公	財富生活台南市東區東門路一段145號7樓之3	165萬	7.37坪	22.4萬	0.98坪	7~ 7/ 12	29.7年	1房(室)0廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11204	公寓		325萬	25.38坪	12.8萬	6.74坪	3~ 3/ 5	39.8年	2房(室)2廳1衛
資料來源：永慶房產集團
11204	公寓		430萬	28.51坪	15.1萬	6.84坪	5~ 5/ 5	41.3年	3房(室)2廳1衛
資料來源：永慶房產集團
11204	大樓/辦公	良美町台南市永康區忠義街60巷3號10樓之2	328萬	13.18坪	24.9萬	1.43坪	10~ 10/ 15	28.1年	1房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11204	公寓	台南市南區新建路46巷4號	400萬	28.25坪	14.2萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	12.87坪	1~ 1/ 5	40.4年	3房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11204	公寓	台南市永康區中華西街127巷18號	530萬	22.10坪	24.0萬其他增建；	7.52坪	1~ 1/ 5	41.4年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11204	公寓	台南市南區南樂街23號5樓	400萬	20.75坪	19.3萬	5.83坪	5~ 5/ 5	33.9年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11204	公寓	台南市南區新建路59巷1之4號	340萬	31.72坪	10.7萬	15.96坪	5~ 5/ 5	40.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11204	公寓	台南市新營區公誠街9巷15之4號	100萬	30.60坪	3.3萬	12.23坪	5~ 5/ 5	40.9年	3房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11204	公寓	統一名園	465萬	25.96坪	17.9萬	6.27坪	2~ 2/ 5	38.4年	3房(室)2廳1衛
資料來源：永慶房產集團
11204	公寓	新建國宅台南市南區中華西路一段50巷5號	810萬	28.21坪	28.7萬陽臺外推；	10.19坪	1~ 1/ 5	40.0年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄

台南市12月實價登錄單價排行
1	北區	29.41萬	29.4萬
2	安平區	28.37萬	28.4萬
3	東區	27.35萬	27.4萬
4	永康區	24.93萬	24.9萬

台南市12月實價登錄漲跌排行
1	安平區		0.6 0.6%
2	北區	-0.8 -0.8%
3	永康區	-3.0 -3.0%
4	東區	-3.1 -3.1%

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。

使用聲明：: 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。

台南市住宅實價登錄分布

成交佔比
開價佔比

6萬以下

0.24%
1.1%(79筆)

10~14萬

5.44%
1.9%(131筆)

15~19萬

20%
3.9%(267筆)

20萬以上

72.66%
6.5%(447筆)

6~9萬

1.66%
86.7%(6004筆)

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