台南市的合理房價，現在應該是多少？

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台南市實價登錄一覽表

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排序：

成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11201	透天厝	台南市學甲區集和街223號	1,082萬	51.17坪	21.1萬	37.24坪	1~ 3/ 3	0.6年	5房(室)2廳5衛
資料來源：內政部實價登錄
11201	透天厝	台南市東區東門路一段172巷5號	530萬	32.57坪	16.3萬頂樓加蓋；其他增建；	19.19坪	1~ 2/ 2	0.0年	5房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11201	透天厝	台南市永康區東橋三路482巷3號	2,600萬	72.42坪	35.9萬頂樓加蓋；其他增建；	27.26坪	1~ 4/ 4	13.5年	5房(室)2廳4衛
資料來源：內政部實價登錄
11201	透天厝/店面	台南市安平區光州七街63號	1,820萬	68.11坪	26.7萬頂樓加蓋；	25.11坪	1~ 4/ 4	27.9年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11201	透天厝/店面	台南市新化區鏛拔林6之1號	1,600萬	104.79坪	15.3萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	45.66坪	1~ 4/ 4	0.2年	6房(室)2廳4衛
資料來源：內政部實價登錄
11201	透天厝	依莎貝爾別墅台南市南區西門路一段441巷9弄25號	1,110萬	63.75坪	17.4萬	30.55坪	1~ 5/ 5	25.8年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11201	大樓/店面	台南市安南區生態街571號	2,200萬含車位170萬	58.81坪含車位7.45坪	39.5萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；	9.62坪	1~ 1/ 15	0.0年	0房(室)0廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11201	透天厝		600萬	59.70坪	10.1萬	54.86坪	1~ 2/ 2	17.0年	4房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11201	透天厝/店面	台南市新營區隋唐街289號	1,230萬	61.29坪	20.1萬	26.92坪	1~ 3/ 3	15.4年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11201	透天厝	台南市永康區勝利街95巷9弄11號	300萬	15.49坪	19.4萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；	24.65坪	1~ 1/ 1	50.3年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11201	透天厝	台南市新營區明清街70號	2,280萬	130.86坪	17.4萬	59.99坪	1~ 4/ 4	0.5年	7房(室)2廳8衛
資料來源：內政部實價登錄
11201	透天厝	台南市歸仁區民權六街127號	1,120萬	60.52坪	18.5萬其他增建；	24.16坪	1~ 3/ 3	30.7年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11201	透天厝	綠品苑台南市麻豆區民族路24號正對面【綠品苑】D棟7號	1,540萬	58.36坪	26.4萬	33.05坪	1~ 4/ 4	0.0年	4房(室)2廳5衛
資料來源：內政部實價登錄
11201	透天厝	尚合力沐夏台南市安南區布袋六街53號	1,600萬	46.01坪	34.8萬	21.62坪	1~ 4/ 4	1.1年	3房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11201	透天厝	台南市新化區頂山脚39之3號	1,410萬	63.16坪	22.3萬	50.43坪	1~ 4/ 4	1.1年	4房(室)3廳5衛
資料來源：內政部實價登錄
11201	透天厝	學甲上美台南市學甲區寶發路260巷7號	1,080萬	57.60坪	18.8萬含傢俱設備費；	34.52坪	1~ 4/ 4	4.1年	4房(室)2廳5衛
資料來源：內政部實價登錄
11201	透天厝/店面	台南市安南區國安街56巷121弄38號	850萬	33.46坪	25.4萬	32.64坪	1~ 2/ 2	43.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11201	華廈/店面	世界好美麗台南市南區水交社路22號	1,800萬含車位120萬	51.80坪含車位10.72坪	40.9萬含租約；	8.88坪	1~ 1/ 7	4.2年	0房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11201	透天厝/店面	台南市永康區崑山街56巷24號	1,310萬	41.07坪	31.9萬陽臺外推；頂樓加蓋；其他增建；未登記建物；	30.86坪	1~ 2/ 2	38.9年	5房(室)2廳4衛
資料來源：內政部實價登錄
11201	透天厝/店面	台南市安平區光州八街67號	1,260萬	52.05坪	24.2萬	18.45坪	1~ 4/ 4	29.3年	5房(室)2廳4衛
資料來源：內政部實價登錄
11201	透天厝	台南市新營區東明街55號	1,680萬	79.03坪	21.3萬土地價款新台幣6696000元整房屋價款新台幣10104000元整其他增建；未登記建物；	33.76坪	1~ 4/ 4	0.0年	5房(室)3廳6衛
資料來源：內政部實價登錄
11201	透天厝	台南市歸仁區文化十二街82巷1號	1,550萬	65.07坪	23.8萬	58.06坪	1~ 3/ 3	32.7年	6房(室)3廳4衛
資料來源：內政部實價登錄
11201	透天厝	綠品苑台南市麻豆區民族路59巷71號	1,540萬	58.95坪	26.1萬土地價款6160000元，建物價款9240000元，共計15400000元。未登記建物；預售屋、或土地及建物分件登記案件；	33.11坪	1~ 4/ 4	0.0年	4房(室)2廳5衛
資料來源：內政部實價登錄
11201	透天厝	台南市南區大同路二段656巷11號	1,100萬	29.65坪	37.1萬頂樓加蓋；其他增建；	20.78坪	1~ 2/ 2	44.6年	5房(室)2廳4衛
資料來源：內政部實價登錄
11201	透天厝	台南市佳里區佳興一街116巷66號	698萬	29.80坪	23.4萬頂樓加蓋；其他增建；	31.16坪	1~ 2/ 2	39.5年	5房(室)3廳2衛
資料來源：內政部實價登錄

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。

使用聲明：: 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。

台南市住宅實價登錄分布

成交佔比
開價佔比

6萬以下

0.24%
1.1%(76筆)

10~14萬

5.44%
2%(130筆)

15~19萬

20%
3.9%(256筆)

20萬以上

72.66%
6.6%(438筆)

6~9萬

1.66%
86.5%(5746筆)

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