台南市的合理房價，現在應該是多少？

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台南市實價登錄一覽表

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排序：

成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11401	土地	六甲段888-5地號	178萬	-	1.5萬未來將規劃為觀光農場使用	115.56坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11401	華廈/套房	赤崁街13號公寓台南市中西區赤嵌街13號6樓之2	180萬	8.80坪	20.5萬	1.47坪	6~ 6/ 7	34.9年	1房(室)0廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11401	華廈/套房	展旭天廈	183萬	6.96坪	26.3萬	1.20坪	7~ 7/ 8	28.3年	1房(室)1廳1衛
資料來源：永慶房產集團
11401	土地	溪底寮段三寮灣小段417地號	195萬	-	0.2萬	1230.87坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11401	大樓	龍威天下大廈台南市學甲區重信路1號6樓之11	195萬	16.13坪	12.1萬	1.72坪	6~ 6/ 12	29.6年	2房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11401	土地	海豐厝段1475地號	200萬	-	16.5萬未登記建物；	12.16坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11401	公寓	台南市南區新興路217巷42弄7之1號	200萬	10.64坪	18.8萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	9.68坪	2~ 2/ 2	44.8年	2房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11401	土地	新民段951地號	200萬	-	2.1萬 1.賣方賣清。2.住宅區用地新民段879、894地號成交金額合計為新台幣160萬元整。3.公共設施保留地新民段892、893、951、953、955、957、962地號成交金額合計為新台幣40萬元整。包含公共設施保留地用地；	94.43坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11401	土地	後鎮段1349-1地號	200萬	-	0.7萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	272.86坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11401	土地	中正段627地號	202萬	-	21.2萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；	9.54坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11401	土地	育英段520-1地號	202萬	-	7.5萬	26.91坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11401	華廈/套房	名流雅舍台南市中西區北門路一段51巷13號2樓之9	210萬	8.88坪	23.6萬	1.60坪	2~ 2/ 6	34.4年	1房(室)0廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11401	土地	漚汪段西甲小段1416地號	210萬	-	0.4萬	573.24坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11401	土地	保源段1584地號	214萬	-	0.4萬	587.15坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11401	透天厝/店面	台南市南區西門路一段575巷2號	216萬	7.82坪	27.7萬	4.51坪	1~ 3/ 3	49.4年	5房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11401	土地	巷口段一小段1444地號	218萬	-	0.4萬	559.63坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11401	土地	五甲段1642地號	230萬	-	3.6萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；	63.22坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11401	土地	淵西段15-2地號	240萬	-	10.0萬土地增值稅由買方負擔	24.03坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11401	土地	茄安段201地號	243萬	-	8.6萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	28.25坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11401	華廈	美麗佳園台南市中西區民權路三段400巷20號7樓	244萬含車位價	21.19坪含車位4.01坪	11.5萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	3.01坪	7~ 7/ 10	25.5年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11401	土地	府前段882地號	244萬	-	137.7萬交易總價分：1.臺南市中西區府前段882地號，土地價款206萬元。2.臺南市中西區府前段883地號，土地價款36萬元。3.臺南市中西區友愛街206巷16號房屋價款2萬元。未保存建物親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；	1.77坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11401	透天厝	台南市歸仁區六甲里中正南路一段635號	245萬	5.63坪	43.5萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	6.02坪	1~ 2/ 2	0.0年	4房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11401	透天厝	台南市學甲區仁得里八德街79之1號	247萬	33.88坪	7.3萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；未登記建物；	29.50坪	1~ 2/ 2	39.8年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11401	公寓/套房	台南市中西區民生路一段205巷7號2樓之7	250萬	6.45坪	38.8萬	1.39坪	2~ 2/ 5	35.0年	1房(室)0廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11401	土地	保生段712地號	250萬	-	12.1萬母女關係親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	20.70坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄

台南市1月實價登錄單價排行
1	北區	30.46萬	30.5萬
2	東區	27.09萬	27.1萬
3	安平區	26.95萬	27.0萬
4	永康區	26.18萬	26.2萬

台南市1月實價登錄漲跌排行
1	永康區		5.0 5.0%
2	北區		3.6 3.6%
3	東區	-1.0 -1.0%
4	安平區	-5.0 -5.0%

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。

使用聲明：: 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。

台南市住宅實價登錄分布

成交佔比
開價佔比

6萬以下

0.26%
1.2%(91筆)

10~14萬

5.58%
1.9%(148筆)

15~19萬

18.18%
3.4%(266筆)

20萬以上

74.42%
6.4%(496筆)

6~9萬

1.56%
87.2%(6807筆)

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