台南市的合理房價，現在應該是多少？

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台南市實價登錄一覽表

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成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11205	公寓	大成路二段社區台南市南區大成路二段143巷19之1號2樓	665萬	31.70坪	21.0萬	8.08坪	2~ 2/ 5	39.1年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	公寓	台南市新營區公誠街15之4號	210萬	31.41坪	6.7萬	9.23坪	5~ 5/ 5	40.7年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	公寓	三官路社區台南市南區三官路7巷19號	275萬	24.70坪	11.1萬	7.89坪	1~ 1/ 5	42.3年	2房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	公寓	和順國宅A 台南市安南區安中路一段702巷66之3號	255萬	31.67坪	8.1萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	21.05坪	4~ 4/ 4	41.7年	3房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	公寓	台南市南區健康路一段133巷81號	330萬	28.06坪	11.8萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；	8.56坪	1~ 1/ 5	41.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	公寓	台南市永康區復興路134號3樓	430萬	30.27坪	14.2萬	11.25坪	3~ 3/ 5	41.2年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	公寓	台南市東區林森路二段192巷98之1號	220萬	14.56坪	15.1萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	3.55坪	2~ 2/ 5	41.4年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	公寓	台南市新營區中正路37之1號4樓	300萬	42.48坪	7.1萬	19.11坪	4~ 4/ 4	38.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	公寓	台南市麻豆區興南路131號5樓	332萬	24.96坪	13.3萬	6.38坪	5~ 5/ 5	42.5年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	公寓	台南市東區崇學路230巷119之3號	400萬	34.25坪	11.7萬其他增建；	8.95坪	4~ 4/ 5	41.6年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	公寓	南陽樓寓台南市東區崇善十二街29之4號	580萬	25.22坪	23.0萬	5.63坪	5~ 5/ 5	41.4年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	公寓	和順國宅B 台南市安南區安中路一段703巷64之1號	360萬	30.99坪	11.6萬陽臺外推；其他增建；	20.68坪	2~ 2/ 4	41.7年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	公寓	台南市新營區興農街140巷13之3號	200萬	25.59坪	7.8萬	11.77坪	4~ 4/ 5	39.9年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	公寓		360萬	17.20坪	20.9萬	5.57坪	3~ 3/ 5	41.6年	2房(室)2廳1衛
資料來源：永慶房產集團
11205	公寓	台南市北區和緯路四段95巷52號4樓	450萬	26.97坪	16.7萬	7.10坪	4~ 4/ 5	41.6年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	公寓	大成國宅台南市南區西門路一段279巷16弄12號2樓	630萬	37.73坪	16.7萬	19.50坪	2~ 2/ 5	30.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	公寓	台南市永康區中山北路385巷28號	610萬	21.98坪	27.8萬其他增建；	8.24坪	1~ 1/ 4	42.8年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	公寓	台南市東區東光路二段36巷31號4樓之1	665萬	45.27坪	14.7萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	11.89坪	4~ 4/ 5	35.3年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	公寓	台南市鹽水區新中路82巷80弄8號4樓	355萬含車位價	43.73坪含車位坪數	8.1萬	10.89坪	4~ 4/ 5	27.8年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	公寓	台南市東區大同路一段241巷6弄2號	360萬	31.18坪	11.6萬	8.99坪	1~ 1/ 5	36.9年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	公寓	台南市北區開南街13號5樓	400萬	17.84坪	22.4萬	5.09坪	5~ 5/ 5	42.3年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	公寓	台南市永康區中華二路206巷68弄10號3樓之2	300萬	27.57坪	10.9萬	6.12坪	3~ 3/ 5	41.9年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	公寓	台南市東區立德十一路55巷28號5樓	275萬	15.80坪	17.4萬	3.61坪	5~ 5/ 5	30.7年	2房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	公寓	台南市新營區中正路35巷11號	161萬	38.07坪	4.2萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	15.14坪	1~ 2/ 4	39.9年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	公寓	台南市歸仁區文化九街18號4樓	460萬	32.07坪	14.4萬	8.65坪	4~ 5/ 5	27.8年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄

台南市12月實價登錄單價排行
1	北區	29.41萬	29.4萬
2	安平區	28.37萬	28.4萬
3	東區	27.35萬	27.4萬
4	永康區	24.93萬	24.9萬

台南市12月實價登錄漲跌排行
1	安平區		0.6 0.6%
2	北區	-0.8 -0.8%
3	永康區	-3.0 -3.0%
4	東區	-3.1 -3.1%

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。

使用聲明：: 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。

台南市住宅實價登錄分布

成交佔比
開價佔比

6萬以下

0.24%
1.2%(78筆)

10~14萬

5.44%
1.9%(131筆)

15~19萬

20%
3.9%(262筆)

20萬以上

72.66%
6.5%(436筆)

6~9萬

1.66%
86.5%(5812筆)

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