台南市的合理房價，現在應該是多少？

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台南市實價登錄一覽表

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排序：

成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11308	公寓	台南市東區怡東路72巷6號4樓	710萬	33.23坪	21.4萬	9.53坪	4~ 4/ 5	40.7年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11310	公寓	五妃街舊大樓台南市中西區五妃街208號之3	710萬	35.92坪	19.8萬	18.58坪	4~ 4/ 4	44.1年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	公寓	新建國宅台南市南區新建路13巷2號	708萬	28.46坪	24.9萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	11.56坪	1~ 1/ 5	41.2年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	公寓	體育路舊大樓台南市南區體育路43巷38號4樓之2	700萬	45.30坪	15.5萬陽臺外推；其他增建；	14.14坪	4~ 4/ 5	42.9年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	透天厝/套房	台南市東區光華街151號	700萬	10.88坪	64.3萬包含公共設施保留地用地；	18.15坪	1~ 1/ 1	0.0年	0房(室)0廳0衛
資料來源：內政部實價登錄
11310	公寓	台南市安南區安和路一段400巷82號5樓	700萬含車位價	42.83坪含車位坪數	16.3萬其他增建；	14.40坪	5~ 5/ 5	30.1年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	公寓	台南市東區東安路48巷27號3樓之1	690萬	25.99坪	26.5萬	7.59坪	3~ 3/ 5	40.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	公寓	和順國宅A 台南市安南區安中路一段698巷84號	688萬	31.53坪	21.8萬賣方賣清陽臺外推；其他增建；	21.60坪	1~ 1/ 4	42.9年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	公寓	和順國宅A 台南市安南區安中路一段700巷95號	680萬	28.83坪	23.6萬未登記建物；	19.46坪	1~ 1/ 4	42.8年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	公寓	台南市新營區民治路230巷69號4樓之2	680萬含車位130萬	25.62坪含車位4.50坪	26.0萬	7.80坪	4~ 4/ 5	1.1年	1房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	公寓	東門花都台南市東區光華街199之16號	680萬	32.57坪	20.9萬土地為仁愛之家所有；建物坐落地號：龍泉段805地號；	0.00坪	1~ 2/ 5	34.9年	2房(室)3廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11310	公寓	台南市東區怡東路86巷16號3樓	680萬	34.45坪	19.7萬包含公共設施保留地用地；	9.07坪	3~ 3/ 5	36.2年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	公寓	台南市新營區民治路230巷69號3樓之2	679萬含車位130萬	27.96坪含車位6.84坪	26.0萬	7.80坪	3~ 3/ 5	1.1年	1房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11308	公寓		675萬	39.22坪	17.2萬	8.44坪	4~ 4/ 5	37.9年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11307	公寓	富華新世界台南市東區東門路二段365巷34弄8號5樓	675萬	36.89坪	18.3萬	9.09坪	5~ 5/ 5	35.6年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11308	公寓	台南市歸仁區南興里文化九街18號	660萬	30.23坪	21.8萬	7.78坪	1~ 2/ 5	29.0年	3房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	公寓		652萬	26.36坪	24.7萬	8.50坪	1~ 1/ 5	38.1年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11307	公寓	裕農花園	650萬	36.24坪	17.9萬	9.30坪	5~ 5/ 5	39.8年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11306	公寓	台南市東區育樂街160號3樓	650萬	26.11坪	24.9萬其他增建；	6.11坪	3~ 3/ 4	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	公寓	和順國宅A 台南市安南區安中路一段702巷95之1號	650萬	31.67坪	20.5萬陽臺外推；	21.18坪	2~ 2/ 4	42.8年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	公寓	台南市新營區中正路37巷9號	650萬	38.79坪	16.8萬	15.64坪	1~ 2/ 4	41.0年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	公寓	大同路二段舊大樓台南市南區大同路二段406巷11弄11之3號	640萬	32.77坪	19.5萬	23.90坪	4~ 4/ 4	49.1年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	公寓	台南市東區東榮街82號4樓	630萬	43.90坪	14.4萬	12.14坪	4~ 4/ 5	35.3年	5房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	公寓	台南市東區怡東路86巷11號4樓	630萬	33.91坪	18.6萬	9.19坪	4~ 4/ 5	39.6年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	公寓		620萬含車位價	54.07坪含車位坪數	11.5萬	14.13坪	2~ 2/ 5	29.8年	4房(室)2廳3衛
資料來源：永慶房產集團

台南市11月實價登錄單價排行
1	北區	29.64萬	29.6萬
2	東區	28.22萬	28.2萬
3	安平區	28.2萬	28.2萬
4	永康區	25.7萬	25.7萬

台南市11月實價登錄漲跌排行
1	安平區		3.7 3.7%
2	北區		0.6 0.6%
3	東區	-0.4 -0.4%
4	永康區	-5.0 -5.0%

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。

使用聲明：: 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。

台南市住宅實價登錄分布

成交佔比
開價佔比

6萬以下

0.23%
1.2%(100筆)

10~14萬

5.17%
2.1%(179筆)

15~19萬

20.55%
3.8%(318筆)

20萬以上

72.56%
6.8%(569筆)

6~9萬

1.49%
86.1%(7220筆)

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