台南市的合理房價，現在應該是多少？

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台南市實價登錄一覽表

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成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11305	大樓	府都MARU 1 台南市安平區健康路三段平豐路口【府都MARU 1】4B2號	3,107萬含車位320萬	85.53坪含車位14.97坪	39.5萬	9.91坪	4~ 4/ 20	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11305	大樓	府都MARU 1 台南市安平區健康路三段平豐路口【府都MARU 1】8B2號	3,288萬含車位360萬	85.53坪含車位14.97坪	41.5萬	9.91坪	8~ 8/ 20	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11305	大樓	府都MARU 1 台南市安平區健康路三段平豐路口【府都MARU 1】9A1號	3,374萬含車位340萬	85.53坪含車位14.97坪	43.0萬	9.91坪	9~ 9/ 20	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11305	大樓	府都MARU 1 台南市安平區健康路三段平豐路口【府都MARU 1】7B2號	3,253萬含車位360萬	85.53坪含車位14.97坪	41.0萬	9.91坪	7~ 7/ 20	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11305	大樓	府都MARU 1 台南市安平區健康路三段平豐路口【府都MARU 1】5A2號	3,213萬含車位320萬	85.53坪含車位14.97坪	41.0萬	9.91坪	5~ 5/ 20	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11305	大樓	府都MARU 1 台南市安平區健康路三段平豐路口【府都MARU 1】9B1號	3,284萬含車位320萬	85.53坪含車位14.97坪	42.0萬	9.91坪	9~ 9/ 20	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11305	大樓	府都MARU 1 台南市安平區健康路三段平豐路口【府都MARU 1】4B1號	3,147萬含車位360萬	85.53坪含車位14.97坪	39.5萬	9.91坪	4~ 4/ 20	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11305	大樓	府都MARU 1 台南市安平區健康路三段平豐路口【府都MARU 1】13A2號	3,535萬含車位360萬	85.53坪含車位14.97坪	45.0萬	9.91坪	13~ 13/ 20	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11305	大樓	府都MARU 1 台南市安平區健康路三段平豐路口【府都MARU 1】11A2號	3,445萬含車位340萬	85.53坪含車位14.97坪	44.0萬	9.91坪	11~ 11/ 20	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11305	大樓	府都MARU 1 台南市安平區健康路三段平豐路口【府都MARU 1】13B1號	3,445萬含車位340萬	85.53坪含車位14.97坪	44.0萬	9.91坪	13~ 13/ 20	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	府都MARU 1 台南市安平區健康路三段平豐路口【府都MARU 1】12A1號	3,520萬含車位380萬	85.53坪含車位14.97坪	44.5萬	9.91坪	12~ 12/ 20	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	府都MARU 1 台南市安平區健康路三段平豐路口【府都MARU 1】15B1號	3,555萬含車位380萬	85.53坪含車位14.97坪	45.0萬	9.91坪	15~ 15/ 20	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	府都MARU 1 台南市安平區健康路三段平豐路口【府都MARU 1】12B2號	3,409萬含車位340萬	85.53坪含車位14.97坪	43.5萬	9.91坪	12~ 12/ 20	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	府都MARU 1 台南市安平區健康路三段平豐路口【府都MARU 1】11B2號	3,374萬含車位340萬	85.53坪含車位14.97坪	43.0萬	9.91坪	11~ 11/ 20	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	府都MARU 1 台南市安平區健康路三段平豐路口【府都MARU 1】15B2號	3,495萬含車位320萬	85.53坪含車位14.97坪	45.0萬	9.91坪	15~ 15/ 20	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	府都MARU 1 台南市安平區健康路三段平豐路口【府都MARU 1】7A1號	3,324萬含車位360萬	85.53坪含車位14.97坪	42.0萬	9.91坪	7~ 7/ 20	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	府都MARU 1 台南市安平區健康路三段平豐路口【府都MARU 1】8A1號	3,379萬含車位380萬	85.53坪含車位14.97坪	42.5萬	9.91坪	8~ 8/ 20	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	大樓	府都MARU 1 台南市安平區健康路三段平豐路口【府都MARU 1】11A1號	3,485萬含車位380萬	85.53坪含車位14.97坪	44.0萬	9.91坪	11~ 11/ 20	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	大樓	府都MARU 1 台南市安平區健康路三段平豐路口【府都MARU 1】12B1號	3,429萬含車位360萬	85.53坪含車位14.97坪	43.5萬	9.91坪	12~ 12/ 20	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	大樓	府都MARU 1 台南市安平區健康路三段平豐路口【府都MARU 1】3A1號	3,312萬含車位360萬	85.53坪含車位14.97坪	41.8萬	9.91坪	3~ 3/ 20	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	大樓	府都MARU 1 台南市安平區健康路三段平豐路口【府都MARU 1】14A2號	3,550萬含車位340萬	85.53坪含車位14.97坪	45.5萬	9.91坪	14~ 14/ 20	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	大樓	府都MARU 1 台南市安平區健康路三段平豐路口【府都MARU 1】5A1號	3,213萬含車位320萬	85.53坪含車位14.97坪	41.0萬	9.91坪	5~ 5/ 20	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	大樓	府都MARU 1 台南市安平區健康路三段平豐路口【府都MARU 1】14B1號	3,460萬含車位320萬	85.53坪含車位14.97坪	44.5萬	9.91坪	14~ 14/ 20	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	大樓	府都MARU 1 台南市安平區健康路三段平豐路口【府都MARU 1】6B2號	3,178萬含車位320萬	85.53坪含車位14.97坪	40.5萬	9.91坪	6~ 6/ 20	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	華廈	金品大樓台南市中西區成功路343號9樓之4	997萬	85.43坪	11.7萬	11.73坪	9~ 9/ 10	33.4年	8房(室)0廳9衛
資料來源：內政部實價登錄

台南市10月實價登錄單價排行
1	北區	29.47萬	29.5萬
2	東區	28.32萬	28.3萬
3	安平區	27.2萬	27.2萬
4	永康區	27.05萬	27.1萬

台南市10月實價登錄漲跌排行
1	東區		4.7 4.7%
2	安平區		1.8 1.8%
3	北區	-0.1 -0.1%
4	永康區	-5.0 -5.0%

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。

使用聲明：: 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。

台南市住宅實價登錄分布

成交佔比
開價佔比

6萬以下

0.22%
1.2%(93筆)

10~14萬

5.54%
2.2%(163筆)

15~19萬

21.62%
4.1%(305筆)

20萬以上

70.95%
6.3%(475筆)

6~9萬

1.66%
86.2%(6453筆)

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