台南市的合理房價，現在應該是多少？

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台南市實價登錄一覽表

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排序：

成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11012	華廈/辦公	菁英會館台南市仁德區中正西路360巷20弄41號2樓之26	70萬	4.28坪	16.4萬	1.52坪	2~ 2/ 4	14.3年	1房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11012	大樓/辦公	赤崁大樓台南市北區成功路50號8樓之10	343萬	24.82坪	13.8萬	2.27坪	8~ 8/ 12	39.3年	1房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11012	公寓	新興國宅NO3 台南市南區新興路500巷7弄3之3號	238萬	22.82坪	10.4萬	7.96坪	4~ 4/ 5	38.4年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11012	透天厝/辦公	台南市新營區新工路4巷3號	8,800萬	870.28坪	10.1萬	682.74坪	1~ 3/ 3	29.5年	3房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11012	公寓	台南市新營區南新街170號	420萬	45.34坪	9.3萬	12.37坪	1~ 3/ 5	28.6年	3房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11012	公寓	台南市南區金華路一段116巷4之4號	278萬	20.12坪	13.8萬其他增建；	5.68坪	5~ 5/ 5	40.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11012	透天厝/辦公	台南市安南區安中路五段445號	4,568萬	237.32坪	19.3萬其他增建；	302.27坪	1~ 2/ 2	33.6年	8房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11012	公寓	台南市南區健康路一段113巷46號4樓	468萬	34.50坪	13.6萬頂樓加蓋；	11.04坪	4~ 4/ 4	50.6年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11012	公寓	新建國宅台南市南區新建路18巷10之3號	448萬	28.21坪	15.9萬	11.56坪	4~ 4/ 5	38.7年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11012	公寓	台南市仁德區太子路190巷6號5樓	488萬	28.66坪	17.0萬	7.42坪	5~ 5/ 5	31.3年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11012	公寓	台南市永康區復興路134號5樓	320萬	30.27坪	10.6萬	11.25坪	5~ 5/ 5	39.8年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11012	公寓	桂花山莊台南市白河區關子嶺45之53號、45之52號1樓	442萬	32.46坪	13.6萬	36.30坪	1~ 1/ 2	29.8年	3房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11012	公寓	賓士甜蜜家園台南市中西區府前路二段258巷45號5樓	400萬	25.73坪	15.5萬	9.88坪	5~ 5/ 5	34.9年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11012	公寓	台南市北區開南街7號4樓	255萬	19.57坪	13.0萬	5.45坪	4~ 4/ 5	40.9年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11012	公寓	第一國宅C區/新營國宅台南市新營區東興五街21巷49號4樓	470萬	44.87坪	10.5萬	9.91坪	4~ 4/ 6	22.8年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11012	公寓	台南市中西區民族路二段173巷2號3樓之2	162萬	32.11坪	5.1萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	8.22坪	3~ 3/ 5	40.0年	2房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11012	大樓/辦公	中華大道台南市永康區中華路349號8樓之10	220萬	20.97坪	10.5萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	1.86坪	8~ 8/ 17	25.9年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11012	公寓	台南市永康區中華二路206巷52弄1號	450萬	23.99坪	18.8萬	7.98坪	1~ 1/ 5	40.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11012	公寓	台南市東區中華東路三段24巷10號2樓	420萬	21.00坪	20.0萬	5.83坪	2~ 2/ 5	40.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11012	公寓	太子大學城	440萬	37.75坪	11.7萬	9.15坪	4~ 4/ 5	37.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11012	公寓		325萬	23.08坪	14.1萬	9.65坪	4~ 4/ 5	38.3年	3房(室)2廳1衛
資料來源：永慶房產集團
11012	公寓	台南市中西區府前路一段196巷18號4樓之1	482萬	31.41坪	15.3萬其他增建；含租約；	7.40坪	4~ 4/ 5	39.4年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11012	華廈/辦公	菁英會館台南市仁德區中正西路360巷20弄43號2樓之21	73萬	4.28坪	17.1萬含裝潢費；	1.52坪	2~ 2/ 4	14.3年	1房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11012	大樓/辦公	中華大道台南市永康區中華路349號12樓之9	258萬	12.00坪	21.5萬	1.12坪	12~ 12/ 17	25.9年	1房(室)0廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11012	大樓/辦公	市政天廈台南市永康區文化路36號10樓之3	680萬	50.91坪	13.4萬	4.02坪	10~ 10/ 13	26.8年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄

台南市11月實價登錄單價排行
1	北區	29.64萬	29.6萬
2	東區	28.22萬	28.2萬
3	安平區	28.2萬	28.2萬
4	永康區	25.7萬	25.7萬

台南市11月實價登錄漲跌排行
1	安平區		3.7 3.7%
2	北區		0.6 0.6%
3	東區	-0.4 -0.4%
4	永康區	-5.0 -5.0%

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。

使用聲明：: 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。

台南市住宅實價登錄分布

成交佔比
開價佔比

6萬以下

0.23%
1.2%(101筆)

10~14萬

5.17%
2.2%(178筆)

15~19萬

20.55%
3.8%(316筆)

20萬以上

72.56%
6.8%(562筆)

6~9萬

1.49%
86%(7121筆)

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