台北市士林區的合理房價，現在應該是多少？

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士林區實價登錄一覽表

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成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11009	土地	溪洲段三小段317地號	3,520萬	-	25.2萬	139.70坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11004	土地	溪洲段一小段417地號	739萬	-	24.3萬包含公共設施保留地用地；	30.40坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11008	土地	溪洲段三小段423-1地號	145萬	-	20.0萬包含公共設施保留地用地；	7.26坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	德悅悅台北市士林區文林路【德悅悅】D號	1,288萬含車位160萬	23.71坪含車位10.74坪	86.9萬	1.61坪	10~ 10/ 13	0.0年	0房(室)0廳0衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	德悅悅台北市士林區文林路【德悅悅】D號	1,310萬含車位160萬	23.71坪含車位10.74坪	88.6萬	1.61坪	11~ 11/ 13	0.0年	0房(室)0廳0衛
資料來源：內政部實價登錄
11008	華廈	山隱曼曼台北市士林區中正路213巷【山隱曼曼】9B6號	2,348萬含車位155萬	28.27坪含車位3.91坪	90.0萬	4.74坪	9~ 9/ 9	0.0年	2房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11005	大樓	德悅悅台北市士林區文林路【德悅悅】A號	2,181萬含車位160萬	34.06坪含車位10.74坪	86.7萬	2.90坪	10~ 10/ 13	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	德悅悅台北市士林區文林路【德悅悅】A號	2,115萬含車位160萬	34.06坪含車位10.74坪	83.8萬	2.90坪	7~ 7/ 13	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11008	土地	光華段二小段698-2地號	14萬	-	--萬地清或未辦繼承標售；	0.25坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11008	土地	平等段二小段184地號	460萬	-	3.1萬 184-1地號土地為公眾通行之產業道路。包含公共設施保留地用地；	146.72坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11008	土地	天山段一小段442-5地號	106萬	-	25.7萬包含公共設施保留地用地；	4.12坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11005	土地	富安段一小段106地號	2,170萬	-	22.0萬	98.62坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11009	土地	天山段二小段85地號	190萬	-	9.4萬 110年度臺北市政府以容積代金基金採購私有公共設施保留地包含公共設施保留地用地；	20.20坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11008	土地	平等段一小段309地號	180萬	-	7.6萬未登記建物；	23.61坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11008	土地	溪洲段三小段423-1地號	78萬	-	19.9萬包含公共設施保留地用地；	3.92坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	德悅悅台北市士林區文林路【德悅悅】C號	1,396萬含車位160萬	24.36坪含車位10.74坪	90.7萬	1.69坪	12~ 12/ 13	0.0年	0房(室)0廳0衛
資料來源：內政部實價登錄
11005	大樓/套房	德悅悅台北市士林區文林路【德悅悅】C號	1,220萬	13.78坪	88.5萬	1.72坪	10~ 10/ 13	0.0年	0房(室)0廳0衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	德悅悅台北市士林區文林路【德悅悅】A號	2,050萬含車位160萬	34.06坪含車位10.74坪	81.1萬	2.90坪	4~ 4/ 13	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11009	土地	溪洲段三小段583地號	93萬	-	18.5萬	5.01坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	全陽豐會台北市士林區中山北路五段750號B2-18F【全陽豐會】	5,741萬含車位290萬	72.55坪含車位13.93坪	93.0萬	6.71坪	18~ 18/ 18	0.0年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11007	華廈	山隱曼曼台北市士林區中正路213巷【山隱曼曼】8B6號	2,052萬含車位160萬	25.41坪含車位3.91坪	88.0萬	4.19坪	8~ 8/ 9	0.0年	2房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	全陽豐會台北市士林區中山北路五段750號B2-5F【全陽豐會】	3,645萬含車位145萬	49.11坪含車位6.97坪	83.1萬	4.82坪	5~ 5/ 18	0.0年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	全陽豐會台北市士林區中山北路五段750號A1-4F【全陽豐會】	4,900萬含車位280萬	68.61坪含車位13.93坪	84.5萬	6.26坪	4~ 4/ 18	0.0年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11009	土地	富安段二小段266地號	675萬	-	22.7萬	29.80坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	全陽豐會台北市士林區中山北路五段750號B1-18F【全陽豐會】	5,695萬含車位280萬	72.16坪含車位13.93坪	93.0萬	6.65坪	18~ 18/ 18	0.0年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄

台北市3月實價登錄單價排行
1	中正區	103.47萬	103.5萬
2	大安區	101.21萬	101.2萬
3	松山區	91.76萬	91.8萬
4	信義區	88.68萬	88.7萬
5	中山區	83.41萬	83.4萬
6	南港區	77.34萬	77.3萬
7	大同區	73.07萬	73.1萬
8	內湖區	69.28萬	69.3萬
9	士林區	67.23萬	67.2萬
10	萬華區	61.9萬	61.9萬
11	文山區	60.69萬	60.7萬
12	北投區	59.4萬	59.4萬

台北市3月實價登錄漲跌排行
1	北投區		4.8 4.8%
2	松山區		2.5 2.5%
3	文山區		2.2 2.2%
4	信義區		1.6 1.6%
5	大安區		1.4 1.4%
6	士林區		1.0 1.0%
7	中正區		0.7 0.7%
8	內湖區	-1.0 -1.0%
9	大同區	-1.0 -1.0%
10	萬華區	-1.7 -1.7%
11	中山區	-1.7 -1.7%
12	南港區	-2.3 -2.3%

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。