台北市士林區的合理房價，現在應該是多少？

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士林區實價登錄一覽表

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成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局	照片
11304	華廈	齊福台北市士林區天母西路18之9號6樓	3,100萬	39.74坪	78.0萬陽台外推；	8.55坪	6~ 6/ 7	45.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11304	大樓	有川翩翩台北市士林區文林路584號【有川翩翩】A棟貳號	3,100萬含車位180萬	33.06坪含車位3.19坪	97.7萬	4.09坪	2~ 2/ 14	0.0年	3房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11304	華廈	士林官邸社區台北市士林區福林路100巷11弄53號6樓	253萬含車位價	10.29坪含車位1.80坪	24.6萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	4.04坪	6~ 6/ 7	15.1年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11304	華廈	台北市士林區格致路210號4樓	1,200萬	45.56坪	26.3萬	8.13坪	4~ 4/ 7	46.0年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11304	大樓	寶殿大廈	2,890萬	42.50坪	68.0萬	4.88坪	6~ 6/ 11	43.2年	4房(室)1廳2衛	#有天然瓦斯
資料來源：永慶房屋
11304	大樓	圓山帝寶台北市士林區承德路四段【圓山帝寶】A6號	5,008萬含車位320萬	49.63坪含車位7.80坪	112.1萬	3.36坪	14~ 14/ 24	0.0年	3房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11304	華廈	台北市士林區福志路52巷12號6樓	1,555萬含車位價	51.53坪含車位坪數	30.2萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	15.45坪	6~ 6/ 6	29.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11304	大樓	璞真上善台北市士林區至善路一段116巷旁【璞真上善】B棟B3-6F號	5,200萬含車位330萬	56.39坪含車位13.42坪	113.3萬	13.54坪	6~ 6/ 11	0.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	大樓	圓山金城(15號國宅) 台北市士林區承德路四段59號	3,450萬含車位價	51.31坪含車位坪數	67.2萬其他增建；	8.94坪	1~ 1/ 16	27.2年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	大樓	圓山富璟台北市士林區福港街208號【圓山富璟】C-7F號	4,598萬含車位330萬	54.84坪含車位7.74坪	90.6萬	6.09坪	7~ 7/ 23	0.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	華廈	中山北美台北市士林區中山北路五段698巷【中山北美】A1-6F號	4,418萬含車位320萬	44.14坪含車位8.91坪	116.3萬	4.37坪	6~ 6/ 10	0.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	華廈	中山北美台北市士林區中山北路五段698巷【中山北美】A5-6F號	2,730萬	23.48坪	116.3萬	4.37坪	6~ 6/ 10	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	華廈	璞真上善台北市士林區至善路一段116巷旁【璞真上善】A棟A1-1F號	6,755萬含車位330萬	66.74坪含車位13.42坪	120.5萬含約定專用露臺	16.79坪	1~ 1/ 10	0.0年	3房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	大樓	合矩青澄台北市士林區葫蘆街30巷25號【合矩青澄】A2-08F號	2,776萬	35.13坪	79.0萬	6.79坪	8~ 8/ 11	0.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	華廈	中山北美台北市士林區中山北路五段698巷【中山北美】A2-6F號	2,712萬	23.30坪	116.4萬	4.37坪	6~ 6/ 10	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	華廈	璞真上善台北市士林區至善路一段116巷旁【璞真上善】A棟A1-6F號	6,797萬含車位330萬	71.05坪含車位13.42坪	112.2萬	18.16坪	6~ 6/ 10	0.0年	3房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	大樓	合矩青澄台北市士林區葫蘆街30巷25號【合矩青澄】A5-09F號	2,000萬	24.55坪	81.5萬	4.75坪	9~ 9/ 11	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	華廈	中山北美台北市士林區中山北路五段698巷【中山北美】A5-7F號	3,020萬含車位280萬	32.06坪含車位8.58坪	116.7萬	4.37坪	7~ 7/ 10	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	華廈	御花園台北市士林區忠誠路一段33之1號3樓	2,820萬	37.12坪	76.0萬其他增建；	6.23坪	3~ 3/ 7	39.2年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	華廈	官隱	2,970萬含車位250萬	46.16坪含車位12.57坪	81.0萬	9.42坪	2~ 2/ 8	8.9年	2房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房屋
11303	華廈	台北市士林區天母西路5巷4弄8號4樓	3,000萬	52.17坪	57.5萬	9.70坪	4~ 4/ 7	43.7年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	大樓	合矩青澄台北市士林區葫蘆街30巷25號【合矩青澄】A1-09F號	2,579萬含車位290萬	40.28坪含車位11.13坪	78.5萬	5.64坪	9~ 9/ 11	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	大樓	合矩青澄台北市士林區葫蘆街30巷25號【合矩青澄】A6-07F號	2,986萬含車位280萬	46.27坪含車位11.13坪	77.0萬	6.80坪	7~ 7/ 11	0.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	大樓	寶殿大廈台北市士林區文林路765號9樓之3	1,320萬	26.22坪	50.3萬海砂屋。瑕疵物件；	3.09坪	9~ 9/ 11	43.1年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	大樓	躍天母台北市士林區中山北路六段441巷26號2樓之1	6,350萬含車位750萬	85.86坪含車位23.21坪	89.4萬	11.37坪	2~ 2/ 14	13.8年	2房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。