台北市南港區的合理房價，現在應該是多少？

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南港區實價登錄一覽表

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成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11307	公寓		5,100萬	36.70坪	139.0萬	13.92坪	4~ 4/ 5	40.5年	4房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房屋
11305	公寓		4,738萬	36.70坪	129.1萬	13.92坪	3~ 3/ 5	40.3年	4房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房屋
11305	公寓		4,450萬	36.70坪	121.3萬	13.92坪	2~ 2/ 5	40.3年	4房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房屋
11305	公寓		4,350萬	36.70坪	118.5萬	13.92坪	4~ 4/ 5	40.3年	4房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房屋
11306	大樓/辦公	東方文華	1,230萬含車位150萬	13.14坪含車位3.96坪	117.6萬	2.22坪	2~ 2/ 10	19.1年
資料來源：永慶房屋
11303	公寓		4,160萬	35.68坪	116.6萬	13.92坪	5~ 5/ 5	40.2年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房屋
11305	華廈/辦公	東方文華台北市南港區興華路72號6樓之7	1,680萬	15.05坪	111.7萬其他增建：陽台。夾層；其他增建；	3.29坪	6~ 6/ 10	19.0年	3房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11304	公寓	台北市南港區東新街89巷1弄16號	1,650萬	15.99坪	103.2萬其他增建；	6.45坪	1~ 1/ 3	0.0年	2房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11304	華廈/辦公	華麗圓舞曲台北市南港區重陽路63號7樓之7	1,530萬含車位價	15.28坪含車位3.48坪	100.1萬夾層；	3.01坪	7~ 7/ 7	12.6年	3房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11305	華廈/辦公	東方文華台北市南港區興華路72號2樓	2,580萬含車位180萬	28.12坪含車位4.09坪	99.9萬陽臺外推；夾層；	5.45坪	2~ 2/ 10	19.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11310	華廈/辦公	華麗圓舞曲台北市南港區重陽路63號4樓之1	1,200萬	12.30坪	97.6萬其他: 雨遮外推夾層；未登記建物；	2.69坪	4~ 4/ 7	13.1年	1房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	大樓/辦公	華麗圓舞曲	1,465萬含車位150萬	17.01坪含車位3.48坪	97.2萬	3.42坪	4~ 4/ 7	12.6年
資料來源：永慶房屋
11306	公寓	台北市南港區市民大道七段57號	2,750萬	28.30坪	97.2萬其他增建；	10.26坪	1~ 1/ 5	44.3年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	公寓/工廠	台北市南港區三重路65號	1,110萬	11.48坪	96.7萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	4.48坪	1~ 1/ 4	43.4年	2房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11305	華廈/辦公	華麗圓舞曲台北市南港區重陽路63號4樓之6	1,170萬	12.11坪	96.7萬夾層；	2.92坪	4~ 4/ 7	12.7年	1房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11309	公寓/工廠	台北市南港區忠孝東路六段269巷4弄13號	960萬	10.00坪	96.0萬其他增建:平台外推親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；	3.18坪	1~ 1/ 4	49.8年	1房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	公寓		2,668萬	27.99坪	95.3萬	8.07坪	1~ 1/ 5	43.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房屋
11306	華廈/辦公	華麗圓舞曲台北市南港區重陽路63號6樓	1,500萬含車位150萬	17.80坪含車位3.48坪	94.3萬夾層；	3.61坪	6~ 6/ 7	12.8年	1房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11308	公寓		2,280萬	24.31坪	93.8萬	11.70坪	2~ 2/ 3	49.9年	2房(室)2廳1衛
資料來源：永慶房屋
11303	大樓/辦公	豐福天廈台北市南港區忠孝東路六段6號4樓之7	1,940萬	20.83坪	93.2萬其他增建；	2.56坪	4~ 4/ 13	17.8年	1房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11306	公寓	台北市南港區東新街77巷7號	2,000萬	21.83坪	91.6萬其他增建；	10.89坪	1~ 1/ 3	53.9年	2房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	華廈/辦公	東方文華台北市南港區興華路72號8樓之8	1,740萬含車位180萬	19.03坪含車位坪數	91.5萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	3.45坪	8~ 8/ 10	18.7年	1房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11309	公寓		1,550萬	17.26坪	89.8萬	4.17坪	2~ 2/ 5	46.9年	2房(室)2廳1衛
資料來源：永慶房屋
11302	公寓		2,600萬	29.45坪	88.3萬	8.40坪	5~ 5/ 5	44.7年	4房(室)2廳2衛 (加蓋：2房(室)1廳1衛)
資料來源：永慶房屋
11303	公寓	台北市南港區福山街56巷1號2樓	2,867萬	32.52坪	88.2萬含土地增值稅或其他稅費667705元；具重建或重劃、都更等效益；	12.48坪	2~ 2/ 4	0.0年	0房(室)0廳0衛
資料來源：內政部實價登錄

台北市12月實價登錄單價排行
1	大安區	113.83萬	113.8萬
2	信義區	99.98萬	100.0萬
3	松山區	99.57萬	99.6萬
4	中正區	96.16萬	96.2萬
5	中山區	90.15萬	90.2萬
6	南港區	84.01萬	84.0萬
7	大同區	83.44萬	83.4萬
8	內湖區	82.1萬	82.1萬
9	士林區	72.76萬	72.8萬
10	萬華區	68.88萬	68.9萬
11	北投區	66.32萬	66.3萬
12	文山區	66.01萬	66.0萬

台北市12月實價登錄漲跌排行
1	信義區		5.0 5.0%
2	松山區		3.9 3.9%
3	內湖區		2.8 2.8%
4	大安區		1.0 1.0%
5	北投區	0.0 0.0%
6	萬華區	0.0 0.0%
7	文山區	-2.9 -2.9%
8	中山區	-3.0 -3.0%
9	士林區	-3.0 -3.0%
10	中正區	-4.0 -4.0%
11	大同區	-4.8 -4.8%
12	南港區	-5.0 -5.0%

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。