台北市南港區的合理房價，現在應該是多少？

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南港區實價登錄一覽表

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成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡
11206	土地	麗山段四小段363地號	640萬	-	0.6萬 1.保護區土地。2.鄰近富德公墓墳墓區。3.地下為高速公路之文山隧道，地質不穩定。4.為?地不臨路。5.各地號不相鄰。6.地勢陡峭。7.與他人持分，持分複雜。	1083.33坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11207	土地	麗山段四小段460地號	400萬	-	1.3萬 1.保護區土地2.鄰近公墓墳墓區3.地下為高速公路之文山隧道，地質不穩定４.不臨路５.各地號不相鄰6.460-1地號有他人占用，雙方議定買賣價金為新台幣兩萬元整	310.73坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11207	土地	玉成段二小段250-10地號	1,676萬	-	125.0萬	13.41坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11207	土地	玉成段三小段40地號	27,986萬	-	154.5萬未登記建物；	181.20坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11208	土地	南港段一小段967地號	308萬	-	100.0萬	3.08坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11208	土地	南港段一小段971地號	29,968萬	-	136.3萬政府機關標讓售；	219.92坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11207	土地	中南段四小段252地號	530萬	-	72.5萬價格含未辦保存登記建物含增建	7.31坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11208	土地	南港段一小段956地號	54萬	-	99.9萬	0.54坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11207	土地	南港段一小段976-2地號	1,269萬	-	100.0萬	12.69坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11206	土地	南港段二小段531地號	710萬	-	95.8萬二等親買賣未登記建物；	7.41坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11208	土地	玉成段四小段437地號	946萬	-	29.0萬 112年度臺北市政府以容積代金基金採購私有公共設施保留地之交易包含公共設施保留地用地；協議價購；	32.67坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11208	土地	中南段四小段344地號	6,300萬	-	104.7萬	60.20坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11208	土地	中南段四小段341地號	202萬	-	166.7萬政府機關標讓售；	1.21坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11207	土地	南港段二小段223地號	2,500萬	-	162.1萬未登記建物；	15.43坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11206	土地	南港段二小段223地號	600萬	-	155.6萬未登記建物；	3.86坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11209	土地	玉成段二小段250-10地號	1,542萬	-	115.0萬	13.41坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11208	大樓/辦公	世界明珠台北市南港區南港路【世界明珠】H2棟10F號	29,266萬含車位1,350萬	262.91坪含車位62.07坪	139.0萬	32.14坪	10~ 10/ 12	0.0年
資料來源：內政部實價登錄
11208	大樓/辦公	世界明珠台北市南港區南港路二段51號【世界明珠】H1棟10F號	29,269萬含車位1,350萬	262.94坪含車位62.07坪	139.0萬	32.14坪	10~ 10/ 27	0.0年
資料來源：內政部實價登錄
11208	土地	中南段五小段641地號	43萬	-	20.4萬	2.12坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11208	土地	中南段五小段505地號	105萬	-	20.4萬	5.14坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11208	土地	中南段五小段502-1地號	43萬	-	20.4萬	2.12坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11208	土地	中南段五小段506地號	1,259萬	-	4.1萬	310.97坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11209	土地	新光段三小段252-1地號	31萬	-	11.5萬 112年度臺北市政府以容積代金基金採購私有公共設施保留地之交易包含公共設施保留地用地；協議價購；	2.72坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11208	土地	新光段二小段300-1地號	1,173萬	-	7.0萬本次交易總共有南港區新光段二小段300、300-1、352、353。等四筆地號。現況為既成巷道。	168.16坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11209	土地	南港段三小段265-9地號	6,504萬	-	125.0萬	52.03坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄

台北市12月實價登錄單價排行
1	大安區	113.83萬	113.8萬
2	信義區	99.98萬	100.0萬
3	松山區	99.57萬	99.6萬
4	中正區	96.16萬	96.2萬
5	中山區	90.15萬	90.2萬
6	南港區	84.01萬	84.0萬
7	大同區	83.44萬	83.4萬
8	內湖區	82.1萬	82.1萬
9	士林區	72.76萬	72.8萬
10	萬華區	68.88萬	68.9萬
11	北投區	66.32萬	66.3萬
12	文山區	66.01萬	66.0萬

台北市12月實價登錄漲跌排行
1	信義區		5.0 5.0%
2	松山區		3.9 3.9%
3	內湖區		2.8 2.8%
4	大安區		1.0 1.0%
5	北投區	0.0 0.0%
6	萬華區	0.0 0.0%
7	文山區	-2.9 -2.9%
8	中山區	-3.0 -3.0%
9	士林區	-3.0 -3.0%
10	中正區	-4.0 -4.0%
11	大同區	-4.8 -4.8%
12	南港區	-5.0 -5.0%

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。