台北市南港區的合理房價，現在應該是多少？

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南港區實價登錄一覽表

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成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11104	大樓	擎天森林台北市南港區興南街【擎天森林】B棟B6-6F號	2,328萬含車位320萬	29.33坪含車位7.10坪	90.4萬預售屋雨遮計坪不計價	2.97坪	6~ 6/ 26	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	大樓	冠德中研台北市南港區研究院路二段61巷15號18樓之1	4,458萬含車位300萬	76.28坪含車位15.71坪	68.7萬	10.53坪	18~ 18/ 18	8.3年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	華廈	龍華新城台北市南港區忠孝東路六段148號6樓	2,888萬	38.56坪	74.9萬	9.22坪	6~ 6/ 9	29.5年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	大樓	納美台北市南港區東新街168巷18號9樓	2,450萬	26.97坪	90.9萬	5.50坪	9~ 9/ 11	10.1年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	華廈	園墅	2,320萬含車位價	29.55坪含車位坪數	78.5萬	10.80坪	6~ 6/ 7	15.2年	2房(室)2廳1衛
資料來源：永慶房屋
11104	大樓	翔譽之心台北市南港區興中路28巷12號13樓	1,500萬	23.67坪	63.4萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	2.02坪	13~ 13/ 25	9.5年	1房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	大樓	擎天森林台北市南港區興南街【擎天森林】B棟B1-21F號	4,203萬含車位320萬	46.84坪含車位7.10坪	97.7萬預售屋雨遮計坪不計價	5.31坪	21~ 21/ 26	0.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	大樓	擎天森林台北市南港區興南街【擎天森林】A棟A5-25F號	2,439萬含車位290萬	29.53坪含車位7.10坪	95.8萬預售屋雨遮計坪不計價	2.99坪	25~ 25/ 26	0.0年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	大樓	擎天森林台北市南港區興南街【擎天森林】A棟A7-2F號	4,756萬含車位370萬	54.57坪含車位7.10坪	92.4萬預售屋雨遮計坪不計價	6.35坪	2~ 2/ 26	0.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	大樓	擎天森林台北市南港區興南街【擎天森林】A棟A7-4F號	4,742萬含車位360萬	53.45坪含車位7.10坪	94.5萬預售屋雨遮計坪不計價	6.18坪	4~ 4/ 26	0.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	華廈	廣哲台北市南港區向陽路162巷103號2樓	5,188萬含車位250萬	72.96坪含車位12.00坪	81.0萬	14.56坪	2~ 2/ 9	8.7年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	大樓	互助典藏台北市南港區同德路36號11樓之1	5,360萬含車位300萬	63.12坪含車位11.45坪	97.9萬	12.02坪	11~ 11/ 14	14.0年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	大樓	第一道	4,738萬含車位450萬	72.88坪含車位15.40坪	74.6萬	10.30坪	13~ 13/ 14	12.8年	4房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房屋
11104	大樓	擎天森林台北市南港區興南街【擎天森林】B棟B9-15F號	3,948萬含車位340萬	46.35坪含車位7.10坪	91.9萬預售屋雨遮計坪不計價	5.24坪	15~ 15/ 26	0.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	大樓	擎天森林台北市南港區興南街【擎天森林】B棟B7-17F號	5,100萬含車位690萬	61.50坪含車位14.21坪	93.2萬預售屋雨遮計坪不計價	6.33坪	17~ 17/ 26	0.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	大樓	南港國宅(一) 台北市南港區福德街413號12樓	2,458萬	38.58坪	63.7萬	6.40坪	12~ 12/ 14	23.9年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11104	大樓/店面	香榭帝寶台北市南港區重陽路23號	9,222萬含車位300萬	71.83坪含車位8.09坪	140.0萬	13.85坪	1~ 1/ 14	0.2年	0房(室)0廳0衛
資料來源：內政部實價登錄
11103	華廈	住安中研台北市南港區舊莊街一段265號2樓之1	1,100萬	20.65坪	53.3萬	5.05坪	2~ 2/ 7	4.2年	0房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11103	大樓	擎天森林台北市南港區興南街【擎天森林】A棟A9-19F號	4,168萬含車位330萬	46.35坪含車位7.10坪	97.8萬預售屋雨遮計坪不計價	5.24坪	19~ 19/ 26	0.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11103	大樓	擎天森林台北市南港區興南街【擎天森林】A棟A1-24F號	4,260萬含車位350萬	46.84坪含車位7.10坪	98.4萬預售屋雨遮計坪不計價	5.31坪	24~ 24/ 26	0.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11103	大樓	擎天森林台北市南港區興南街【擎天森林】B棟B6-25F號	2,530萬含車位330萬	29.53坪含車位7.10坪	98.1萬預售屋雨遮計坪不計價	2.99坪	25~ 25/ 26	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11103	華廈	台北之翼	3,368萬含車位250萬	46.48坪含車位11.38坪	88.8萬	13.35坪	7~ 7/ 10	18.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房屋
11103	大樓	擎天森林台北市南港區興南街【擎天森林】B棟B9-22F號	4,174萬含車位340萬	46.35坪含車位7.10坪	97.7萬預售屋雨遮計坪不計價	5.24坪	22~ 22/ 26	0.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11103	大樓	香榭帝寶台北市南港區重陽路31號9樓	4,200萬含車位280萬	50.19坪含車位8.09坪	93.1萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；	8.66坪	9~ 9/ 14	0.2年	3房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11103	大樓	甲子園台北市南港區園區街22號12樓之3	5,450萬含車位260萬	63.14坪含車位12.99坪	103.5萬	10.00坪	12~ 12/ 15	10.9年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。