台北市南港區的合理房價，現在應該是多少？

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南港區實價登錄一覽表

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成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11205	大樓	中研首席台北市南港區福山街44巷5號【中研首席】A3-12F號	2,239萬含車位270萬	33.60坪含車位11.18坪	87.8萬	4.28坪	12~ 12/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11204	大樓	中研首席台北市南港區福山街44巷5號【中研首席】A5-11F號	2,238萬含車位300萬	33.61坪含車位11.18坪	86.4萬	4.28坪	11~ 11/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11302	華廈	香朵台北市南港區松河街770號4樓之1	2,238萬含車位價	34.80坪含車位坪數	64.3萬陽臺外推；	8.69坪	4~ 4/ 7	14.2年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	大樓	擎天森林台北市南港區興南街【擎天森林】A棟A6-26F號	2,235萬	21.71坪	102.9萬預售屋雨遮計坪不計價	2.90坪	26~ 26/ 26	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	大樓	中研首席台北市南港區福山街44巷5號【中研首席】A5-12F號	2,232萬含車位280萬	33.61坪含車位11.18坪	87.0萬	4.28坪	12~ 12/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11311	大樓	東方大境台北市南港區松河街【東方大境】A棟A8-5號	2,229萬	18.86坪	118.2萬	1.82坪	5~ 5/ 24	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11208	大樓	南港國宅(二) 台北市南港區福德街427號4樓	2,220萬	38.71坪	57.4萬	6.40坪	4~ 4/ 18	25.3年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11206	華廈	思亮新村台北市南港區研究院路二段70巷59號6樓	2,218萬	29.83坪	74.4萬	8.36坪	6~ 6/ 7	39.3年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11209	大樓	南港國宅(一) 台北市南港區福德街391號3樓	2,210萬含車位價	36.39坪含車位坪數	60.7萬	6.08坪	3~ 3/ 16	25.4年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	大樓	中研首席台北市南港區福山街44巷5號【中研首席】A3-7F號	2,208萬含車位290萬	33.60坪含車位11.18坪	85.5萬	4.28坪	7~ 7/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11212	華廈	信義逸居台北市南港區成福路74巷8號7樓	2,208萬含車位300萬	31.67坪含車位13.68坪	106.0萬	4.94坪	7~ 7/ 7	6.4年	1房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11309	華廈	台北市南港區市民大道八段527號2樓	2,204萬含車位200萬	29.37坪含車位4.97坪	82.2萬因面積增加，新增392446元預售屋、或土地及建物分件登記案件；	6.12坪	2~ 2/ 7	0.6年	2房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11212	華廈	誠美謙謙	2,200萬	21.99坪	100.0萬	5.28坪	4~ 4/ 7	7.2年	2房(室)2廳1衛
資料來源：永慶房屋
11301	華廈	精采公寓台北市南港區舊莊街一段3巷12弄42號4樓	2,200萬含車位價	38.46坪含車位12.49坪	57.2萬	6.28坪	4~ 4/ 8	0.8年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11308	華廈	凌雲五村台北市南港區研究院路三段12巷10號2樓	2,200萬含車位價	54.37坪含車位坪數	40.5萬	21.46坪	2~ 2/ 9	20.7年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11310	華廈	龍華新城台北市南港區東新街13巷5號	2,200萬	43.43坪	50.7萬車位為使用權親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	10.51坪	1~ 1/ 9	32.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	大樓	擎天森林	2,199萬	22.22坪	99.0萬	2.97坪	15~ 15/ 26	--年	0房(室)0廳0衛
資料來源：永慶房屋
11205	大樓	中研首席台北市南港區福山街44巷5號【中研首席】A3-9F號	2,199萬含車位270萬	33.60坪含車位11.18坪	86.0萬	4.28坪	9~ 9/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	華廈	一品中研	2,198萬	36.32坪	60.5萬	8.94坪	4~ 4/ 8	15.5年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房屋
11209	華廈	精采公寓台北市南港區舊莊街一段3巷12弄50號7樓	2,196萬含車位價	38.57坪含車位12.49坪	56.9萬	6.59坪	7~ 7/ 8	0.4年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	大樓	中研首席台北市南港區福山街44巷5號【中研首席】A8-5F號	2,193萬含車位280萬	33.53坪含車位11.18坪	85.6萬	4.26坪	5~ 5/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11210	華廈	精采公寓台北市南港區舊莊街一段3巷12弄42號5樓	2,190萬含車位價	37.46坪含車位11.49坪	58.5萬	6.58坪	5~ 5/ 8	0.5年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11307	華廈	台北市南港區市民大道八段529號3樓	2,182萬	27.20坪	80.2萬因面積增加40萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件；	6.69坪	3~ 3/ 7	0.4年	2房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11302	華廈	精采公寓	2,180萬含車位230萬	37.46坪含車位11.49坪	75.1萬	6.28坪	2~ 2/ 8	0.8年	2房(室)2廳1衛
資料來源：永慶房屋
11302	華廈	精采公寓台北市南港區舊莊街一段3巷12弄50號2樓	2,180萬含車位價	38.57坪含車位坪數	56.5萬	6.59坪	2~ 2/ 8	0.8年	2房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。