台南市的合理房價，現在應該是多少？

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台南市實價登錄一覽表

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排序：

成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11205	華廈	東門國宅	500萬	27.44坪	18.2萬	10.27坪	7~ 7/ 7	42.9年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11205	透天厝	天下歸仁透天區	1,450萬	53.09坪	27.3萬	19.97坪	1~ 4/ 4	1.2年	3房(室)2廳5衛
資料來源：永慶房產集團
11205	大樓	第一國宅E區/新營國宅	583萬	42.65坪	13.7萬	7.31坪	11~ 11/ 14	23.1年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11205	大樓/店面	多摩新第	1,000萬含車位價	50.89坪含車位坪數	19.7萬	4.23坪	1~ 2/ 21	28.2年	2房(室)1廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11205	華廈	八德大廈	313萬	21.07坪	14.9萬	3.75坪	4~ 4/ 7	40.2年	2房(室)1廳1衛
資料來源：永慶房產集團
11205	透天厝	瑞士山莊8期台南市七股區大埕422之5號	988萬	48.13坪	20.5萬其他增建；	30.87坪	1~ 3/ 3	0.6年	4房(室)1廳4衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	透天厝	大內高首台南市大內區內庄70之20號	828萬	41.72坪	19.9萬	46.68坪	1~ 3/ 3	0.2年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	透天厝	大內高首台南市大內區內庄70之27號	848萬	39.98坪	21.2萬	35.96坪	1~ 3/ 3	0.2年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	透天厝	大內高首台南市大內區內庄70之25號	868萬	39.98坪	21.7萬	38.15坪	1~ 3/ 3	0.2年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	透天厝	大內高首台南市大內區內庄70之2號	925萬	46.61坪	19.9萬	40.12坪	1~ 3/ 3	0.2年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	土地	二橋段129地號	30萬	-	0.5萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	60.50坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11205	大樓	東都綠學台南市仁德區保仁路195號對面【東都綠學】1Q棟3F號	1,547萬含車位132萬	53.76坪含車位9.74坪	32.1萬	8.20坪	3~ 3/ 14	0.0年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	大樓	川邊澄台南市仁德區二仁路【川邊澄】A5棟3號	1,627萬含車位120萬	68.17坪含車位7.88坪	25.0萬	12.00坪	3~ 3/ 23	0.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	大樓	建築家Premium7 台南市北區文賢二街101巷【建築家Premium7】A1-5F號	2,045萬含車位165萬	57.21坪含車位11.82坪	41.4萬	13.18坪	5~ 5/ 12	0.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	大樓	川邊澄台南市仁德區二仁路【川邊澄】A5棟4號	1,615萬含車位120萬	68.17坪含車位7.88坪	24.8萬	12.00坪	4~ 4/ 23	0.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	土地	德南段633地號	2,750萬	-	14.1萬含土地增值稅或其他稅費1077977元；包含公共設施保留地用地；	194.62坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11205	土地	龜子港段925地號	622萬	-	0.5萬	1255.38坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11205	透天厝	毅陽晶典10 台南市仁德區土庫三街39巷16之9號	1,350萬	48.41坪	27.9萬其他增建；	27.40坪	1~ 3/ 3	3.6年	4房(室)2廳4衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	土地	龜子港段888地號	777萬	-	0.5萬	1577.39坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11205	華廈/辦公	台南市永康區大灣路764巷56號4樓之11	104萬	5.03坪	20.6萬	1.24坪	4~ 4/ 6	17.8年	1房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	華廈/套房	家專大學城台南市永康區正南五街289巷95號6樓	235萬	12.15坪	19.3萬	2.49坪	6~ 6/ 7	29.4年	1房(室)0廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	大樓	潤隆鉑? 台南市安平區健康一街17巷【潤隆鉑?】B棟9號	1,120萬含車位205萬	29.19坪含車位5.44坪	38.5萬	3.18坪	23~ 23/ 24	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	大樓	潤隆鉑? 台南市安平區健康一街17巷【潤隆鉑?】B棟9號	1,075萬含車位195萬	29.19坪含車位5.44坪	37.0萬	3.18坪	2~ 2/ 24	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	大樓	潤隆鉑? 台南市安平區健康一街17巷【潤隆鉑?】B棟9號	1,090萬含車位185萬	29.19坪含車位5.44坪	38.1萬	3.18坪	19~ 19/ 24	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11205	大樓	潤隆鉑? 台南市安平區健康一街17巷【潤隆鉑?】B棟1號	1,662萬含車位205萬	41.75坪含車位5.44坪	40.1萬	4.84坪	23~ 23/ 24	0.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄

台南市3月實價登錄單價排行
1	北區	25.58萬	25.6萬
2	東區	24.74萬	24.7萬
3	永康區	24.26萬	24.3萬
4	安平區	23.69萬	23.7萬

台南市3月實價登錄漲跌排行
1	永康區		3.9 3.9%
2	安平區		2.7 2.7%
3	東區	-3.1 -3.1%
4	北區	-6.2 -6.2%

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。

使用聲明：: 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。

台南市住宅實價登錄分布

成交佔比
開價佔比

6萬以下

0%
1.6%(90筆)

10~14萬

9.78%
3.1%(168筆)

15~19萬

26.07%
4.9%(267筆)

20萬以上

62.67%
7.6%(417筆)

6~9萬

1.48%
82.8%(4525筆)

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