台北市士林區附近的合理房價，現在應該是多少？

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士林區實價登錄一覽表

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定位點周遭1000公尺成交行情

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成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11304	華廈	華琪台北市士林區天母東路22巷23號4樓之7	2,360萬含車位280萬	40.13坪含車位7.47坪	63.7萬陽台外推；其他增建；	3.92坪	4~ 4/ 10	46.2年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11304	華廈	天母光點士東路278號4樓	1,368萬	15.09坪	90.7萬	3.43坪	4~ 4/ 7	15.5年	1房(室)2廳1衛 (加蓋：1房(室)0廳0衛)
資料來源：永慶房屋
11304	大樓	璞氏集台北市士林區士東路88號12樓	6,250萬含車位350萬	58.54坪含車位12.35坪	127.7萬其他增建；	7.95坪	12~ 12/ 14	5.9年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	華廈	無相台北市士林區忠誠路一段173巷19號	11,800萬含車位價	163.14坪含車位51.48坪	72.3萬	23.24坪	1~ 2/ 10	9.8年	5房(室)3廳4衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	華廈	幸福大廈中山北路七段14巷29之12號1樓	1,520萬	22.90坪	66.4萬	4.99坪	1~ 1/ 7	45.7年	2房(室)2廳1衛
資料來源：永慶房屋
11303	大樓/辦公	環翠台北市士林區天母東路38之5號10樓	6,500萬含車位300萬	95.56坪含車位15.16坪	77.1萬陽台外推；	8.57坪	10~ 10/ 12	37.4年	4房(室)2廳4衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	華廈	哲園台北市士林區中山北路六段290巷7弄37號7樓	3,550萬含車位190萬	44.63坪含車位5.05坪	84.9萬	8.13坪	7~ 7/ 7	12.0年	0房(室)0廳0衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	華廈	太平洋芝蘭園華廈台北市士林區士東路256號6樓	3,250萬	39.90坪	81.5萬	8.06坪	6~ 6/ 7	42.3年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	華廈	太平洋芝蘭園華廈台北市士林區士東路266巷6弄14號5樓	2,000萬	31.52坪	63.5萬	6.43坪	5~ 5/ 7	42.3年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	華廈	忠誠路一段112號5樓	4,408萬含車位450萬	58.34坪含車位14.63坪	90.6萬	9.11坪	5~ 5/ 8	37.1年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房屋
11303	華廈	台北市士林區士東路9號5樓之1	1,306萬	19.58坪	66.7萬陽台外推；其他增建；	3.48坪	5~ 5/ 7	42.4年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	華廈	蘭雅新城忠誠路一段171巷10弄4號3樓	1,400萬	21.94坪	63.8萬	4.89坪	3~ 3/ 10	31.5年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房屋
11303	大樓	躍天母中山北路六段441巷26號2樓	6,200萬含車位700萬	86.00坪含車位23.19坪	87.6萬	11.37坪	2~ 2/ 14	13.8年	2房(室)1廳1衛
資料來源：永慶房屋
11303	華廈	新第來亨NO1 台北市士林區天母東路77之5號5樓	2,600萬含車位價	50.59坪含車位坪數	51.4萬	7.54坪	5~ 5/ 7	38.9年	3房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	大樓	躍天母台北市士林區中山北路六段441巷26號4樓	5,800萬含車位800萬	86.13坪含車位23.11坪	79.3萬其他增建:雨遮其他增建；	11.43坪	4~ 4/ 14	13.8年	3房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	華廈	時代大廈台北市士林區士東路24號7樓	3,300萬	48.69坪	67.8萬	6.96坪	7~ 7/ 7	41.5年	5房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	大樓	遠雄天母芝玉路一段226號18樓之3	6,258萬含車位650萬	82.54坪含車位20.88坪	91.0萬	14.93坪	18~ 18/ 18	15.4年	4房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房屋
11303	華廈	台北市士林區德行東路338巷2號5樓	3,199萬含車位200萬	39.52坪含車位4.52坪	85.7萬建案名稱:天母·晨曦	7.96坪	5~ 5/ 7	2.9年	0房(室)0廳0衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	華廈	天母東宮台北市士林區天母東路26號7樓	3,200萬	41.03坪	78.0萬	5.09坪	7~ 7/ 10	38.9年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	大樓	躍天母台北市士林區中山北路六段441巷26號2樓之1	6,350萬含車位750萬	85.86坪含車位23.21坪	89.4萬	11.37坪	2~ 2/ 14	13.8年	2房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11302	華廈	華琪天母東路22巷23號7樓之4	2,200萬	32.66坪	67.4萬	3.73坪	7~ 7/ 10	46.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房屋
11302	華廈	華府大廈台北市士林區天母東路8巷47號5樓	3,700萬	52.11坪	71.0萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；	9.46坪	5~ 5/ 7	42.2年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11302	華廈	開發大廈中山北路七段14巷5弄9之1號4樓	3,400萬	50.45坪	67.4萬	10.15坪	4~ 4/ 7	38.1年	3房(室)2廳3衛
資料來源：永慶房屋
11302	華廈	長虹天母台北市士林區忠義街151號9樓	5,750萬含車位600萬	77.32坪含車位21.06坪	91.6萬	11.43坪	9~ 9/ 10	17.6年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11302	華廈	天美奇跡台北市士林區天母東路8巷58號7樓	8,880萬含車位450萬	88.33坪含車位坪數	100.5萬	17.89坪	7~ 8/ 8	17.8年	4房(室)3廳3衛
資料來源：內政部實價登錄

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。