台南市南區的合理房價，現在應該是多少？

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南區實價登錄一覽表

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排序：

成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11004	華廈/套房	台南市南區大德街141巷46號2樓之2	165萬	10.50坪	15.7萬陽台外推；包含公共設施保留地用地；	3.16坪	2~ 2/ 5	30.3年	1房(室)0廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	土地	南豐段7地號	282萬	-	5.2萬	54.15坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11004	華廈	世界好美麗台南市南區水交社路48號2樓	1,220萬含車位價	58.42坪含車位21.11坪	20.9萬	8.17坪	2~ 2/ 7	2.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓/店面	GREEN LIFE 台南市南區興昌路8號	1,646萬含車位價	38.52坪含車位10.75坪	42.7萬夾層；	6.05坪	1~ 1/ 12	3.5年	0房(室)0廳0衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	透天厝	夏林天母台南市南區永成路三段315巷22號	1,260萬	47.68坪	26.4萬	27.05坪	1~ 3/ 3	5.8年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	土地	中和段40-3地號	1,050萬	-	14.2萬	73.81坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11004	土地	省躬段707-3地號	240萬	-	3.0萬本案買賣移轉之印花稅、登記規費、代辦代書費皆由買方負擔。包含公共設施保留地用地；	80.01坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11004	透天厝	台南市南區喜樹路56巷12號	184萬	26.40坪	7.0萬本件買賣標的物之房屋，業於不堪使用狀態，故無價值可言。頂樓加蓋；	22.99坪	1~ 2/ 2	40.4年	4房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	土地	中和段288地號	360萬	-	8.4萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；	43.09坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11004	土地	同安段815地號	10萬	-	2.2萬本筆土地為買受人之房地旁之畸零地畸零地或有合併使用效益；	4.48坪	-	--年
資料來源：內政部實價登錄
11004	公寓	體育路舊大樓台南市南區體育路43巷53之4號	360萬	34.52坪	10.4萬頂樓加蓋；	10.98坪	5~ 5/ 5	39.6年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	華廈	晶華春天台南市南區南功街81號3樓	725萬含車位價	48.82坪含車位4.34坪	14.9萬	6.60坪	3~ 3/ 8	21.5年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	CASA 台南市南區萬年七街【CASA】D棟2號	411萬	24.26坪	16.9萬	5.58坪	2~ 2/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	CASA 台南市南區萬年七街【CASA】B棟7號	761萬含車位136萬	43.12坪含車位7.46坪	17.5萬	7.91坪	9~ 9/ 15	0.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	CASA 台南市南區萬年七街【CASA】D棟2號	572萬含車位141萬	31.72坪含車位7.46坪	17.8萬	5.58坪	13~ 13/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	CASA 台南市南區萬年七街【CASA】B棟6號	599萬含車位141萬	31.72坪含車位7.46坪	18.9萬	5.58坪	15~ 15/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	CASA 台南市南區萬年七街【CASA】S棟2號	865萬含車位120萬	43.20坪含車位7.46坪	20.8萬	9.07坪	1~ 1/ 15	0.0年	0房(室)0廳0衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	公寓	新建國宅台南市南區中華西路一段54巷5號5樓	220萬	28.21坪	7.8萬	10.19坪	5~ 5/ 5	38.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	公寓	中華南路二段公寓台南市南區中華南路二段273號3樓	570萬	41.86坪	13.6萬	11.30坪	3~ 3/ 5	39.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	CASA 台南市南區萬年七街【CASA】D棟2號	552萬含車位136萬	31.72坪含車位7.46坪	17.2萬	5.58坪	8~ 8/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	CASA 台南市南區萬年七街【CASA】D棟2號	408萬	24.26坪	16.8萬	5.58坪	5~ 5/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	CASA 台南市南區萬年七街【CASA】B棟7號	783萬含車位155萬	43.12坪含車位7.46坪	17.6萬	7.91坪	10~ 10/ 15	0.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	CASA 台南市南區萬年七街【CASA】B棟6號	558萬含車位136萬	31.72坪含車位7.46坪	17.4萬	5.58坪	9~ 9/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	CASA 台南市南區萬年七街【CASA】A棟1號	1,039萬含車位155萬	55.07坪含車位7.46坪	18.6萬	10.47坪	8~ 8/ 15	0.0年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11004	大樓	CASA 台南市南區萬年七街【CASA】B棟2號	559萬含車位141萬	31.72坪含車位7.46坪	17.2萬	5.58坪	8~ 8/ 15	0.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。

使用聲明：: 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。

台南市住宅實價登錄分布

成交佔比
開價佔比

6萬以下

0%
1.7%(90筆)

10~14萬

9.78%
3.1%(167筆)

15~19萬

26.07%
4.8%(262筆)

20萬以上

62.67%
7.6%(412筆)

6~9萬

1.48%
82.9%(4510筆)

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