新北市淡水區的合理房價，現在應該是多少？

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淡水區實價登錄一覽表

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成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局	照片
11011	華廈	淡大金雞母 - 一期	535萬	23.02坪	23.2萬	7.67坪	4~ 4/ 6	19.1年	3房(室)0廳3衛
資料來源：永慶房產集團
11011	電梯大樓	海帝溫泉大樓新北市淡水區中正東路一段105巷7號25樓	5,300萬含車位	122.56坪含車位20.04坪	43.2萬	8.44坪	25~ 25/ 27	11.2年	3房(室)3廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11011	電梯大樓	巧克力花園廣場	330萬	11.10坪	29.7萬	1.99坪	11~ 11/ 16	24.9年	1房(室)1廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11011	電梯大樓	台北灣五期-四季之旅	760萬	33.06坪	23.0萬	5.15坪	20~ 20/ 20	5.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11011	電梯大樓	淡大財庫新北市淡水區學府路136巷53號6樓之16	295萬	10.45坪	28.2萬陽台外推；	2.21坪	6~ 6/ 14	14.1年	1房(室)0廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11011	電梯大樓	海洋都心新北市淡水區新市五路三段208號20樓	620萬含車位	30.75坪含車位4.66坪	20.2萬	2.32坪	20~ 20/ 27	3.9年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11011	土地	北投子段471-8地號	2,888萬	-	1.7萬農作物；	1679.18坪	-	-- 年
資料來源：內政部實價登錄
11011	公寓		450萬	29.13坪	15.5萬	6.64坪	5~ 5/ 5	32.8年	5房(室)0廳5衛
資料來源：永慶房產集團
11011	公寓	來來香榭新北市淡水區新民街222巷16弄5之23號2樓	220萬	9.26坪	23.8萬	2.54坪	2~ 2/ 5	31.5年	1房(室)0廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11011	電梯大樓	和丰新北市淡水區新市二路二段86號3樓	720萬含車位	38.09坪含車位9.93坪	18.9萬	5.27坪	3~ 3/ 15	7.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11011	電梯大樓	海天新北市淡水區八勢一街63巷20號4樓	1,075萬含車位	44.73坪含車位7.03坪	24.0萬陽台外推；	6.92坪	4~ 4/ 11	13.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11011	電梯大樓	摩納哥	495萬	13.47坪	36.7萬	1.41坪	16~ 16/ 22	12.7年	1房(室)1廳1衛
資料來源：永慶房產集團
11011	電梯大樓	摩納哥	540萬含車位	22.58坪含車位坪數	23.9萬	1.66坪	10~ 10/ 22	12.7年	1房(室)1廳1衛
資料來源：永慶房產集團
11011	電梯大樓	環遊郡-覓風區新北市淡水區興福寮88巷228號4樓	500萬	26.30坪	19.0萬	5.02坪	4~ 4/ 14	20.6年	2房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11011	電梯大樓	摩天31 新北市淡水區中山北路一段259號3樓之4	320萬	12.58坪	25.4萬	0.79坪	3~ 3/ 31	22.3年	1房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11011	土地	忠山段1404地號	50萬	-	1.9萬	25.71坪	-	-- 年
資料來源：內政部實價登錄
11010	電梯大樓	元利水世紀	1,130萬	27.13坪	41.7萬	2.63坪	26~ 26/ 29	14.1年	2房(室)2廳1衛	#廁所有窗
資料來源：永慶房產集團
11010	電梯大樓	好旺角海景天廈	315萬	13.42坪	23.5萬	1.88坪	6~ 6/ 16	29.4年	1房(室)1廳1衛
資料來源：永慶房產集團
11010	電梯大樓	麗池高苑	540萬含車位	30.07坪含車位坪數	18.0萬	12.52坪	3~ 3/ 15	24.4年	2房(室)1廳1衛
資料來源：永慶房產集團
11010	電梯大樓	宏盛新世界一期新北市淡水區沙崙路一段126巷70號4樓	850萬含車位130萬	43.49坪含車位11.05坪	22.2萬其他增建；	5.50坪	4~ 4/ 14	5.2年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11010	公寓	力霸大學城新北市淡水區北新路182巷5弄13號5樓之1	122萬	7.11坪	17.2萬	1.71坪	5~ 5/ 5	32.6年	1房(室)0廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11010	電梯大樓	淡大財庫新北市淡水區學府路136巷53號6樓之1	296萬	10.45坪	28.3萬陽台外推；	2.21坪	6~ 6/ 14	14.0年	1房(室)0廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11010	電梯大樓	江南大宅新北市淡水區沙崙路一段77號2樓	1,178萬含車位120萬	51.16坪含車位9.11坪	25.2萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；	8.17坪	2~ 2/ 12	2.6年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11010	華廈	幸福奇蹟新北市淡水區沙崙路216巷34號3樓	680萬含車位	33.03坪含車位3.91坪	20.6萬	6.59坪	3~ 3/ 6	10.8年	3房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11010	電梯大樓	海洋都心新北市淡水區新市五路三段210號13樓	630萬	28.31坪	22.3萬	2.47坪	13~ 13/ 27	3.8年	2房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄

新北市11月實價登錄單價排行
1	板橋區	50.4萬	50.4萬
2	永和區	49.98萬	50.0萬
3	新店區	46.74萬	46.7萬
4	中和區	44.41萬	44.4萬
5	三重區	42.24萬	42.2萬
6	新莊區	40.11萬	40.1萬
7	蘆洲區	39.4萬	39.4萬
8	土城區	38.43萬	38.4萬
9	汐止區	31.9萬	31.9萬
10	三峽區	30.39萬	30.4萬
11	林口區	29.98萬	30.0萬
12	樹林區	29.3萬	29.3萬
13	五股區	26.92萬	26.9萬
14	淡水區	21.79萬	21.8萬
15	八里區	20.75萬	20.8萬
16	鶯歌區	20.56萬	20.6萬

新北市11月實價登錄漲跌排行
1	新店區		5.0 5.0%
2	五股區		5.0 5.0%
3	土城區		3.8 3.8%
4	新莊區		3.3 3.3%
5	中和區		2.5 2.5%
6	淡水區		2.3 2.3%
7	汐止區		2.1 2.1%
8	樹林區		1.7 1.7%
9	板橋區		1.7 1.7%
10	三重區		1.5 1.5%
11	林口區		1.1 1.1%
12	三峽區		0.5 0.5%
13	蘆洲區		0.1 0.1%
14	永和區	-0.4 -0.4%
15	八里區	-0.5 -0.5%
16	鶯歌區	-5.0 -5.0%

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物形態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此政府實價登錄提供的行情資訊，可能會含有店面、辦公、套房…等類型之建物行情。另當指定店面、辦公、套房..等建物形態，因內政部實價登錄未提供相關資訊，可能無法提供完整行情。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
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本實價登錄僅供參考，不作其他用途。

使用聲明：: 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。

淡水區住宅實價登錄分布

成交佔比
開價佔比

15萬以下

10.2%
3.1%(51筆)

15~19萬

30.27%
7.6%(125筆)

20~24萬

39.35%
25.3%(416筆)

25~29萬

12.33%
27.5%(452筆)

30萬以上

7.85%
36.6%(602筆)

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