台南市的合理房價，現在應該是多少？

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台南市實價登錄一覽表

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成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11211	公寓	忠孝國宅台南市永康區忠孝路76巷49弄13號4樓	410萬	28.53坪	14.4萬	12.54坪	4~ 4/ 5	40.8年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	公寓	台南市新營區興農街149巷7之1號	360萬	28.07坪	12.8萬	14.91坪	2~ 2/ 4	42.6年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	公寓	台南市中西區五妃街309巷33號	470萬	38.28坪	12.3萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；	13.44坪	1~ 1/ 5	39.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	公寓	台南市中西區五妃街309巷33之1號	430萬	42.58坪	10.1萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	13.44坪	2~ 2/ 5	39.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	公寓	台南市北區小東路299巷23之3號	456萬	32.95坪	13.8萬	8.56坪	4~ 4/ 5	41.8年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	公寓	和順國宅A 台南市安南區安中路一段702巷11之3號	340萬	31.67坪	10.7萬	21.69坪	4~ 4/ 4	42.2年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	公寓	尊南庭園台南市南區尊南街253號5樓之7	350萬	19.98坪	17.5萬其他增建；	5.47坪	5~ 5/ 5	35.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	公寓	台南市南區中華南路二段302巷6弄1號2樓	470萬	28.34坪	16.6萬	9.39坪	2~ 2/ 5	41.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	公寓	健康路商圈	412萬	28.42坪	14.5萬	7.28坪	3~ 3/ 5	41.8年	3房(室)2廳1衛
資料來源：永慶房產集團
11211	公寓	大同路二段舊大樓台南市南區大同路二段406巷30之2號	395萬	36.08坪	11.0萬	11.68坪	3~ 3/ 5	41.9年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	公寓	新建國宅台南市南區新建路41巷16之4號	310萬	28.24坪	11.0萬	13.59坪	5~ 5/ 5	40.9年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	公寓	台南市東區崇德路333巷23弄34之1號	720萬	30.85坪	23.3萬	9.10坪	2~ 2/ 5	41.1年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	公寓	祥和社區台南市新營區民生路226巷20號	650萬含車位價	43.75坪含車位坪數	14.9萬	13.09坪	1~ 3/ 5	30.0年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	公寓	台南市佳里區進學路250巷15號4樓	270萬	29.84坪	9.1萬頂樓加蓋；	19.66坪	4~ 4/ 4	40.3年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	公寓	台南市東區凱旋路177之2號	750萬	41.01坪	18.3萬	11.04坪	3~ 3/ 5	38.9年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	公寓	台南市東區生產路367巷4之1號	300萬	30.09坪	10.0萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	8.54坪	2~ 2/ 5	41.4年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	公寓	台南市東區東寧路296巷6弄16號4樓	420萬	21.60坪	19.5萬陽台外推；	6.50坪	4~ 4/ 5	37.4年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	公寓	台南市南區新興路409之1號	240萬	32.94坪	7.3萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	8.59坪	2~ 2/ 5	41.6年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	公寓	台南市北區公園路634巷31號3樓	480萬	25.87坪	18.6萬	10.62坪	3~ 3/ 5	38.4年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	公寓	台南市新營區中興路15巷8之4號	190萬	34.64坪	5.5萬	14.12坪	5~ 5/ 5	41.4年	4房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	公寓	台南市南區新興路461巷12之4號	410萬	28.43坪	14.4萬	7.51坪	5~ 5/ 5	40.4年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	公寓	台南市永康區中山北路385巷28號之1	438萬	22.81坪	19.2萬其他增建；	8.58坪	2~ 2/ 4	43.3年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	公寓	台南市南區新興路268巷4之3號	500萬	41.84坪	12.0萬	10.51坪	4~ 4/ 5	41.9年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	公寓	台南市佳里區建南街179巷6號3樓	310萬	34.95坪	8.9萬	12.33坪	3~ 3/ 4	41.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11211	公寓		636萬	43.77坪	14.5萬	12.24坪	4~ 4/ 5	32.6年	4房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團

台南市3月實價登錄單價排行
1	北區	25.58萬	25.6萬
2	東區	24.74萬	24.7萬
3	永康區	24.26萬	24.3萬
4	安平區	23.69萬	23.7萬

台南市3月實價登錄漲跌排行
1	永康區		3.9 3.9%
2	安平區		2.7 2.7%
3	東區	-3.1 -3.1%
4	北區	-6.2 -6.2%

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。

使用聲明：: 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。

台南市住宅實價登錄分布

成交佔比
開價佔比

6萬以下

0%
1.6%(90筆)

10~14萬

9.78%
3.1%(170筆)

15~19萬

26.07%
4.9%(266筆)

20萬以上

62.67%
7.6%(418筆)

6~9萬

1.48%
82.7%(4523筆)

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