台南市的合理房價，現在應該是多少？

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台南市實價登錄一覽表

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成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11301	公寓	和順國宅A 台南市安南區安中路一段698巷22號	630萬	30.95坪	20.4萬其他增建；	21.08坪	1~ 1/ 4	42.4年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	公寓	台南市中西區開山路35巷1弄4之5號	425萬	32.51坪	13.1萬	8.72坪	3~ 3/ 5	40.1年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	公寓	台南市仁德區永德路17巷4號1樓	100萬	34.04坪	2.9萬僅交易建物；建物坐落地號：保安段326-4地號；	0.00坪	1~ 1/ 4	42.5年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	公寓	裕農花園台南市東區裕農路389巷3弄20之2號	480萬	40.60坪	11.8萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；包含公共設施保留地用地；	10.45坪	3~ 3/ 5	39.3年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	公寓	台南市東區勝利路52巷40號2樓	650萬	33.95坪	19.1萬	8.85坪	2~ 2/ 5	34.1年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	公寓	台南市仁德區仁德二街32號5樓之2	310萬	15.91坪	19.5萬	4.41坪	5~ 5/ 5	31.9年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	公寓	台南市永康區中山北路385巷6弄17號之1	470萬	22.76坪	20.7萬	9.52坪	2~ 2/ 4	43.5年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	公寓	台南市永康區大灣路40巷58弄7之2號	588萬含車位價	49.51坪含車位坪數	11.9萬陽台外推；	10.97坪	4~ 5/ 5	29.9年	3房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	公寓	和順國宅A 台南市安南區安中路一段698巷26之1號	470萬	31.09坪	15.1萬	21.23坪	2~ 2/ 4	42.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	公寓	台南市東區中華東路三段452巷8弄32號4樓	220萬	43.83坪	5.0萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	9.26坪	4~ 4/ 5	36.0年	3房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	公寓	台南市東區東門路三段11巷3號5樓	370萬	32.90坪	11.3萬	10.50坪	5~ 5/ 5	44.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	公寓		400萬	22.23坪	18.0萬	7.08坪	4~ 4/ 5	42.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：永慶房產集團
11301	公寓	台南市安南區育安三街212巷2號	1,123萬含車位價	49.18坪含車位11.76坪	22.8萬其他增建；	20.65坪	2~ 4/ 4	27.0年	3房(室)2廳4衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	公寓	新建國宅台南市南區新建路18巷11之4號	438萬	28.46坪	15.4萬	11.04坪	5~ 5/ 5	40.8年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	公寓	三達新宿	758萬含車位價	35.62坪含車位坪數	21.3萬	10.26坪	5~ 5/ 5	1.0年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11301	公寓	台南市南區新都路462巷5號5樓	250萬	25.39坪	9.9萬	7.93坪	5~ 5/ 5	41.4年	3房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	公寓	台南市東區東安路12巷26之2號	700萬	30.24坪	23.2萬	8.23坪	3~ 3/ 5	40.9年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	公寓	台南市東區東光路二段144號2樓	770萬	34.12坪	22.6萬	8.26坪	2~ 2/ 5	35.4年	3房(室)1廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	公寓	台南市新營區公誠街11巷7之2號	300萬	29.61坪	10.1萬	11.63坪	3~ 3/ 5	41.6年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	公寓		315萬	32.36坪	9.7萬	15.39坪	3~ 3/ 4	40.6年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房產集團
11301	公寓		323萬	20.78坪	15.6萬	11.01坪	2~ 2/ 4	42.1年	2房(室)1廳1衛
資料來源：永慶房產集團
11301	公寓	台南市北區賢北街27巷22弄8號4樓	595萬含車位價	35.05坪含車位4.54坪	17.0萬	11.99坪	4~ 5/ 5	27.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	公寓	台南市佳里區佳興六街61號3樓之3	702萬含車位價	37.41坪含車位3.08坪	18.8萬	11.94坪	3~ 3/ 5	3.8年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	公寓	建南國宅台南市南區中華南路二段315巷2弄15號5樓	285萬	27.81坪	10.3萬	10.30坪	5~ 5/ 5	41.6年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	公寓	台南市北區和緯路四段95巷42號5樓	280萬	26.97坪	10.4萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	7.10坪	5~ 5/ 5	42.3年	3房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄

台南市3月實價登錄單價排行
1	北區	25.58萬	25.6萬
2	東區	24.74萬	24.7萬
3	永康區	24.26萬	24.3萬
4	安平區	23.69萬	23.7萬

台南市3月實價登錄漲跌排行
1	永康區		3.9 3.9%
2	安平區		2.7 2.7%
3	東區	-3.1 -3.1%
4	北區	-6.2 -6.2%

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。

使用聲明：: 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。

台南市住宅實價登錄分布

成交佔比
開價佔比

6萬以下

0%
1.7%(90筆)

10~14萬

9.78%
3.1%(168筆)

15~19萬

26.07%
4.8%(262筆)

20萬以上

62.67%
7.5%(411筆)

6~9萬

1.48%
82.9%(4515筆)

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