台南市的合理房價，現在應該是多少？

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台南市實價登錄一覽表

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排序：

成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
11302	透天厝	台南市北區大興街528巷13弄73號	1,399萬	57.17坪	24.5萬頂樓加蓋；其他增建；	27.97坪	1~ 3/ 3	29.9年	5房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	透天厝	台南市南區永成路三段240巷6號	1,300萬	62.13坪	20.9萬其他增建；	26.59坪	1~ 2/ 2	29.9年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11302	透天厝	台南市南區興南街252巷112號	300萬	30.83坪	9.7萬買方另支付增值稅33574元。賣清案件親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	17.85坪	1~ 4/ 4	29.9年	4房(室)1廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	透天厝	台南市南化區北寮64之4號	150萬	36.09坪	4.2萬	43.69坪	1~ 2/ 2	29.9年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	透天厝	台南市新營區富強街61之2號	792萬含車位價	67.58坪含車位坪數	11.7萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	27.71坪	1~ 4/ 4	29.9年	5房(室)3廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11302	透天厝	台南市將軍區西華58之146號	754萬	61.43坪	12.3萬	31.46坪	1~ 4/ 4	29.8年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	透天厝	台南市南區永成路二段881巷80號	800萬	57.09坪	14.0萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	29.95坪	1~ 3/ 3	29.7年	4房(室)1廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	透天厝	台南市鹽水區歡雅99之19號	325萬	35.21坪	9.2萬其他增建；	19.16坪	1~ 3/ 3	29.7年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11302	透天厝	台南市歸仁區仁愛三街19號	850萬	55.84坪	15.2萬包含公共設施保留地用地；	36.05坪	1~ 3/ 3	29.7年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	透天厝	台南市後壁區新港東147號之33	360萬	47.11坪	7.6萬	24.87坪	1~ 4/ 4	29.6年	4房(室)3廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	透天厝	台南市安南區安中路四段4巷48弄52號	970萬	29.31坪	33.1萬頂樓加蓋；其他增建；	27.19坪	1~ 2/ 2	29.6年	7房(室)1廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11302	透天厝	台南市後壁區新港東147號之186	452萬	52.25坪	8.7萬	24.73坪	1~ 4/ 4	29.6年	4房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11302	透天厝	台南市新化區竹子247之363號	900萬	78.70坪	11.4萬	38.86坪	1~ 4/ 4	29.5年	5房(室)2廳4衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	透天厝	台南市安南區郡安路五段31巷1弄6號	1,200萬	67.82坪	17.7萬陽台外推；其他增建；	27.62坪	1~ 4/ 4	29.4年	5房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	透天厝	台南市新化區竹子247之73號	880萬	81.72坪	10.8萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	61.01坪	1~ 4/ 4	29.4年	4房(室)2廳4衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	透天厝		1,950萬含車位價	104.64坪含車位坪數	18.6萬	43.34坪	-1~ 4/ 4	29.3年	4房(室)3廳5衛
資料來源：永慶房產集團
11301	透天厝	台南市新化區大德路80之8號	890萬	55.74坪	16.0萬	19.97坪	1~ 4/ 4	29.2年	5房(室)2廳4衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	透天厝	台南市南化區南化32之24號	185萬	42.30坪	4.4萬	27.23坪	1~ 3/ 3	29.1年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11302	透天厝	台南市七股區樹林村樹林44之13號	670萬	59.53坪	11.3萬其他增建；	28.44坪	1~ 3/ 3	28.9年	4房(室)2廳5衛
資料來源：內政部實價登錄
11302	透天厝	天開龍城台南市永康區永安二街25巷3號	1,188萬	64.16坪	18.5萬	19.66坪	1~ 4/ 4	28.9年	5房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	透天厝	台南市安南區公學路四段2巷55弄12號	816萬	42.21坪	19.3萬陽台外推；其他增建；	32.95坪	1~ 3/ 3	28.9年	4房(室)3廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11303	透天厝	台南市安南區安中路四段320巷97弄7號	164萬	51.37坪	3.2萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	23.14坪	1~ 3/ 3	28.9年	4房(室)3廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
11302	透天厝	台南市六甲區龜子港306號	230萬	51.13坪	4.5萬	24.20坪	1~ 3/ 3	28.7年	3房(室)0廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	透天厝	台南市永康區富強路一段279巷7弄1號	870萬	39.19坪	22.2萬其他增建；	15.65坪	1~ 4/ 4	28.7年	6房(室)1廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
11301	透天厝		550萬	49.55坪	11.1萬	25.31坪	1~ 3/ 3	28.6年	4房(室)2廳3衛
資料來源：永慶房產集團

台南市3月實價登錄單價排行
1	北區	25.58萬	25.6萬
2	東區	24.74萬	24.7萬
3	永康區	24.26萬	24.3萬
4	安平區	23.69萬	23.7萬

台南市3月實價登錄漲跌排行
1	永康區		3.9 3.9%
2	安平區		2.7 2.7%
3	東區	-3.1 -3.1%
4	北區	-6.2 -6.2%

本網站資料來源：永慶房屋、永慶房產集團之成交資料及內政部實價登錄。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。
型態與用途推估說明

建物型態

大樓

型態包含「大樓」，或樓高大於 10 樓。

華廈

型態包含「華」，或樓高大於等於 5 樓，且樓高小於等於 10 樓。

公寓

型態包含「公」，或樓高小於等於 5 樓，且無電梯或無提供電梯資訊。

透天

型態包含「透」，或樓高小於等於 5 樓，且樓層(起)小於等於 1 樓，且樓層(迄)等於樓高。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」。

其他

剩餘未有分類者。

建物用途

住宅

主要用途包含「住」。

套房

型態包含「套」，或格局小於等於1房，且小於等於1廳，且小於等於1衛，並且總面積(坪) 小於 20 坪。

店面

主要用途包含「店」，或主要用途包含「零售」字，或型態包含「店」，或主要用途含「商」、「工」、「店」、「辦」、「業」、「事務」，主要用途不為工業用且為1樓。

辦公

主要用途包含「辦」，或型態包含「辦」，或主要用途含「商」、「事務」且主要用途不含「住」，並且大於 1樓。

廠房

主要用途包含「廠」，或型態包含「廠」或主要用途是工業用。

倉庫

主要用途包含「倉」，或型態包含「倉」。

農舍

主要用途包含「農舍」，或型態包含「農舍」。

土地

交易標的為「土地」。

車位

交易標的為「車位」，或主要用途包含「車」且總面積(坪) 小於 15 坪。

其他

主要用途包含「其他」，或剩餘未有分類者。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。車位有無登記坪數，應依個案確認。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
本實價登錄僅供參考，不作其他用途。

使用聲明：: 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。

台南市住宅實價登錄分布

成交佔比
開價佔比

6萬以下

0%
1.7%(90筆)

10~14萬

9.78%
3.1%(168筆)

15~19萬

26.07%
4.8%(262筆)

20萬以上

62.67%
7.5%(411筆)

6~9萬

1.48%
82.9%(4516筆)

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